Као и друге државе, Рһоде Исланд има стамбени проблем.

Као и многе друге државе, Рходе Исланд има стамбени проблем. Према Зилоуу, типична вредност куће у држави је 418,708 долара – повећање од 34% у односу на лето 2020. Нови предлог би оснажио државу да гради субвенционисане јавне станове како би на тржишту добила приступачније јединице. Иако добронамеран, овај план се не бави рестриктивним прописима о коришћењу земљишта који су основни узрок високих цена станова.

Неколико закона Рходе Исланд Хоусе би створило револвинг фонд од 50 милиона долара финансиран 20-годишњим државним обвезницама и банку земљишта у државном власништву, а оба би могла да се користе од стране локалних стамбених власти за изградњу и управљање вишепородичним стамбеним јединицама. Најмање 20% јединица мора бити приступачно за домаћинства која зарађују 50% или мање средњег дохотка на подручју, а још 10% мора бити приступачно за домаћинства која зарађују 80% или мање средњег прихода у области. Преостале јединице би се могле изнајмити по тржишној цени, а део тог прихода би се користио за субвенционисање приступачнијих јединица.

Неколико локалних стамбених власти и синдиката подржавају предлоге, тврдећи да приватни сектор није у могућности да задовољи стамбене потребе Роуд Ајленда. У мери у којој је то тачно, то је зато што Роуд Ајленд, као и многе друге државе, изузетно отежава изградњу станова. Према Институту Цато Фреедом у 50 држава, Роуд Ајленд је на 42.^nd у регулацији коришћења земљишта и константно је лоша у овој категорији последњих 20 година.

Места са мање прописа о коришћењу земљишта и флексибилнијим зонирањем имају ниже цене станова и спорији раст закупнине. Прописи о коришћењу земљишта, као што су ограничења густине, ограничења висине, минималне величине парцела, захтеви за паркирање и компликована правила о удаљавању спречавају програмере да граде више станова, посебно приступачнијег становања.

Рестриктивни прописи о коришћењу земљишта такође ометају процес филтрирања. На стамбеном тржишту које правилно функционише, скупе стамбене јединице временом депресирају и постају приступачније како се граде новије јединице. Породице са вишим приходима прелазе у новије, скупље јединице, чинећи своје старије јединице доступним породицама са нижим и средњим приходима. Неколико студија показује да процес филтрирања функционише све док владе дозвољавају изградњу нових станова.

Роуд Ајленд би требало да либерализује своје прописе о зонирању и коришћењу земљишта како би подстакао изградњу више приватно финансираних станова пре него што користи доларе пореских обвезника за субвенционисање јавних станова. Мерцатус центар на Универзитету Џорџ Мејсон саставио је листу разумних стамбених реформи, укључујући реформе коришћења земљишта, финансија и изградње, које чине становање јефтинијим и лакшим за изградњу.

Ако је јавна подршка и даље потребна након ових реформи, постоје бољи начини да се она обезбеди од коришћења јединица по тржишној стопи за субвенционисање приступачнијих јединица. Овај метод унакрсног субвенционисања функционише само на местима где су тржишне цене већ високе и где се очекује да ће остати високе. Ако су тржишне стопе разумне (тј. близу цене изградње), нема вишка новца за субвенционисање других јединица. Дакле, шеме унакрсних субвенција захтевати високе тржишне цене јер су те више цене потребне да би се континуирано компензовали трошкови субвенционисаних јединица.

Ако владе намеравају да субвенционишу становање, треба да дају новац директно људима. Изградња субвенционисаних јединица на одређеним местима ставља у замку породице са нижим приходима у одређеним областима. Ако дође до могућности запошљавања или других економских промена, породице у субвенционисаним јединицама можда неће моћи да их искористе јер су заробљене у насељима у којима постоји субвенционисани смештај. Ваучери или новчане бенефиције које породице са нижим примањима могу понети са собом када се преселе пружају преко потребну флексибилност.

Овако владе пружају и друге погодности. У Програму додатне помоћи у исхрани (СНАП или бонови за храну) влада не производи сопствену храну нити води сопствене продавнице како би повећала исхрану људи са нижим приходима. Дозвољава приватном сектору да производи и дистрибуира храну и даје субвенције директно људима како би им помогли да је купе. Ово омогућава људима да изаберу опције хране које им најбоље одговарају уместо да их приморавају да купују одређене намирнице које производи држава у специјалним продавницама које су у власништву државе и којима управља, што би драстично ограничило њихове могућности.

Законодавци Роуд Ајленда су с правом забринути за стамбено збрињавање своје државе, али решење није у томе да се влада више укључи. Кориштење земљишта и друге реформе које олакшавају и појефтињују изградњу више стамбених објеката помогле би да се цијене држе под контролом, а да порески обвезници не захтијевају ни цента. А ако је и даље потребна нека помоћ владе, давање новца директно породицама пружа им више флексибилности и могућности. Реформа становања је важна, а Роуд Ајленд би требало да одвоји време да то исправи.