Ако сте икада били станодавац, знате да је проналажење поузданих станара све. Праћење касних плаћања сваког месеца чини ваш пасивни ток прихода много мање пасивним.
То је један од разлога што многи инвеститори воле фондови за инвестирање у некретнине (РЕИТ) — јавна предузећа која прикупљају ренту од своје имовине и прослеђују је акционарима у виду дивиденди.
Не пропустите
Инвеститори не морају да брину о скринингу или деложацији станара. Уместо тога, они само морају да изаберу добитни РЕИТ и могу једноставно да се завате и уживају у чековима дивиденде.
А неки РЕИТ-ови имају озбиљне закупце - укључујући Федерални истражни биро.
Ево погледа како се понашати као станодавац ФБИ-у - и још један РЕИТ који изнајмљује углавном америчкој влади. Уз сву волатилност на тржишту ових дана, сталан ток прихода од закупа могао би вам помоћи да боље спавате ноћу.
Источна државна имовина
Еастерли Говернмент Пропертиес (НИСЕ:ДЕА) није највећи РЕИТ на тржишту, али се издваја међу својим колегама из врло једноставног разлога: мисија компаније је да стјече, развија и управља комерцијалним некретнинама датим у закуп влади САД.
Од 30. септембра 2022. прва три станара Истерлија били су Одељење за борачка питања, ФБИ и Управа за борбу против дроге. Они доприносе 23.8%, 16.5% и 8.5% годишњем приходу од закупа РЕИТ-а, респективно.
У ствари, РЕИТ је рекао да је 98% прихода од закупа „подржано пуном вером и кредитом владе САД“ у најновијој презентацији инвеститора. Мало је станара поузданије.
На крају К3, Еастерлијев портфељ се састојао од 86 некретнина укупне површине 8.7 милиона квадратних стопа. Издато је 99.3% у закуп, са пондерисаним просечним преосталим роком закупа од 10.5 година.
У јулу 2021, компанија је подигла своју тромесечну исплату дивиденде на 26.5 центи по акцији. По тренутној цени акција, то представља годишњи принос од 6.7%.
Иако Еастерли може изгледати као очигледан избор, с обзиром на калибар његових закупаца, акције су заправо пале за 30% у последњих 12 месеци - што није посебно импресивно с обзиром да је С&П 500 пао за само 15% током истог периода.
А то би супротним инвеститорима могло дати о чему да размишљају.
Док је Еастерли добио просечну оцену „држања“ од аналитичара са Вол Стрита, њихова просечна циљна цена од 17.25 долара је 9.5% виша од оне на којој се акције налазе данас.
Опширније: 4 једноставна начина да заштитите свој новац од усијане инфлације (а да нисте берзански геније)
Доходни фонд за канцеларијске некретнине
Као што име говори, Оффице Пропертиес Инцоме Труст (НАСДАК:ОПИ) поседује много пословних зграда — његов портфељ се састоји од 162 некретнине укупне површине 21.2 милиона квадратних метара.
Иако су цене некретнина у САД биле отпорне током овог периода високе инфлације, ОПИ није привукао велику пажњу инвеститора.
У протеклих 12 месеци, акције ОПИ-ја су пале за 37%.
Али постоји нешто по чему се компанија истиче: има кварталну стопу дивиденде од 55 центи по акцији и годишњи принос од 12.9%.
Да то ставимо у перспективу, просечна С&П 500 компанија тренутно доноси само 1.7%.
За разлику од Еастерли-ја, ОПИ није државни станодавац из чисте игре. Али америчка влада је највећи закупац РЕИТ-а, који доприноси 19.1% годишњем приходу од закупа.
Његови други најбољи закупци укључују велика имена попут Гоогле матичне компаније Алпхабет, државе Калифорније и Банк оф Америца.
Компанија каже да зарађује 63% свог прихода од закупаца инвестиционог ранга - односно закупаца који представљају низак ризик од неизвршења обавеза.
У трећем кварталу 3. РЕИТ је закупио 2022 квадратних стопа простора на пондерисани просечни рок закупа од 606,000 године и пондерисани просечни износ закупнине од 7.2%.
Баш као и Еастерли, ОПИ је добио просечну оцену Холд од аналитичара, али најбоље би могло тек да дође: просечна циљна цена за ОПИ је 20 долара — отприлике 16% изнад тренутних нивоа.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/лоцк-ииелд-6-7-беинг-130000260.хтмл