Продавци луксузних кућа у Лондону окрећу се ВхатсАпп-у због пораста приватне продаје

ЛОНДОН — У тешким временима за тржиште некретнина у Великој Британији, све већи број становника Лондона одлучује се за нове начине куповине и продаје својих некретнина, а ВхатсАпп се појављује као нови дом за луксузне огласе.

Продаја кућа ван тржишта порасла је у британској престоници у последња три месеца 2022, према британским агентима за некретнине Хамптонс интернешенел, чинећи више од једне од пет (22.3%) трансакција - што је највећи забележени проценат.

Пораст се поклапа са периодом превирања на тржишту некретнина у Великој Британији, током којег су зајмодавци повукли стотине стамбених хипотекарних послова нови упити купаца кућа су пали после тадашњег премијера Хаотични „мини буџет“ Лиз Трус.

Виши аналитичар Хамптонса, Дејвид Фел, рекао је да је то навело неке продавце да „дискретно тестирају воду“ без остављања „дигиталног отиска“ и потенцијално штетног за будуће изгледе за продају.

„Продавци све више траже да тихо тестирају цене без остављања дигиталног отиска, посебно ако су одлучили да скину свој дом са тржишта са циљем да поново покушају за 6 или 12 месеци“, рекао је он.

Али цифра такође означава континуирани раст продаје приватне имовине последњих година.

Продаја приватне имовине скоро се утростручила у Лондону од 2018. године, када је чинила само 8.8% годишњих трансакција наспрам 21.2% у 2022. години, наводи агенција. Приватна продаја је такође порасла широм земље током периода, мада у мањој мери.

Лондонско тржиште луксузних некретнина је посебно предводило тренд ван тржишта.

Приватна продаја кућа од милион фунти и више (1 милиона долара) чинила је скоро једну трећину (1.2%) укупних главних трансакција некретнина у престоници у последњем кварталу 32. и 2022% током године, према подацима Хамптонса објављен прошлог месеца.

Агенти за некретнине Савиллс-а су приметили да „анонимност“ таквих трансакција посебно цене купци и продавци некретнина у распону од 20 милиона фунти и више — како у Лондону, тако иу околним окрузима.

„У последњем тромесечју 2022. у матичним окрузима видели смо да је огромна већина продаје од 20 милиона фунти+ која се одвија ван тржишта“, рекао је за ЦНБЦ путем мејла Цриспин Холбороу, државни директор Приватне канцеларије у Савиллсу.

Џејмс Мајерс, директор лондонске агенције за некретнине Оливер Џејмс, рекао је за ЦНБЦ да се све већи број врхунских приватних трансакција такође спроводи путем алата за размену порука као што је ВхатсАпп.

„ВхатсАпп је био огромна предност за агенте за некретнине последњих година“, рекао је Мајерс. „С обзиром да више људи користи ВхатсАпп, показало се да је то много лакши начин да агенти за некретнине контактирају клијенте, купце итд.“

Конкретно, Миерс је приметио да су додатне функције доступне у апликацији ВхатсАпп Бусинесс олакшале дељење некретнина са више потенцијалних купаца, а да је листа и даље дискретна.

Функција „Каталози“ апликације, на пример, који је покренут крајем 2019, служи као брошура за предузећа која приказују фотографије различитих производа. Раније су предузећа морала да шаљу фотографије производа једну по једну и да више пута дају информације.

„Уз додатну корист од нових алата... то је [је] омогућило агентима за некретнине да промовишу своју имовину путем одељка за брошуре, што је, као резултат, помогло да се некретнина прикаже широј публици и помогне у продаји имовине“, рекао је Миерс.

Када је контактирао ЦНБЦ, Мета, матична компанија Вхатсапп-а, рекла је да „људи желе да послују на исти начин на који ћаскају са својим пријатељима и породицом“.

Међутим, док би се тренд ван тржишта требао наставити до 2024. године, Хамптонс' Фелл је рекао да многи продавци могу користити и приватне листе као начин да процијене апетит купаца прије него што пређу на листу на отвореном тржишту.

„Такође ћемо вероватно видети више продаваца који започињу живот ван тржишта пре него што одлуче да пласирају свој дом шире ако је реакција купаца из 'црне књиге' била повољна, али они још увек нису били у стању да обезбеде продају," рекао је он.