Погледајте унутрашњост луксузних станова у Лос Анђелесу тражећи рекордне цене

Два програмера у Калифорнији желе да намаме купца вољног да уради нешто што ниједан купац никада раније није урадио у историји Лос Анђелеса – да плати између 50 милиона и 100 милиона долара за стан. 

Договор близу тражених цена оборио би рекорд у Граду анђела, где ниједан стан никада није продат за више од 22.5 милиона долара, према јавним евиденцијама.  

Бехемотски дуплекс стан који се налази у 9000 Вест 3рд Стреет на Беверли Хилсу долази са ценом од 75 милиона долара. 

Један ЛА, како се зове пентхаус, изашао је на тржиште још у јулу. Простире се на горња два спрата Фоур Сеасонс Привате Ресиденцес Лос Ангелес, део ултралуксузног стамбеног пројекта компаније Гентон Девелопмент који обухвата 59 јединица на 12 спратова.

То је прва самостална резиденција Фоур Сеасонс-а у Северној Америци и налази се преко пута истоименог хотела. Према веб страници зграде, резиденција круна драгуља пружа скоро 13,000 квадратних стопа унутрашњег животног простора и скоро 6,000 квадратних стопа отвореног простора.

Пентхаус, који изгледа у потпуности намештен у приказима који се користе за продају јединице, заправо се продаје „бела кутија“, што значи да би купац преузео јединицу као недовршену шкољку. То значи да нема кухиње, нема купатила, нема млинаре, нема опреме. Толико је празан да се Били Роуз, суоснивач Агенције РЕ и агент који је учествовао у договору, може видети са својим тимом у маркетиншком видеу како возе бицикле кроз огроман сирови простор.

По тренутној траженој цени, недовршена јединица кошта преко 5,700 долара по квадратном метру. Роуз је рекла за ЦНБЦ да трошкови завршне обраде увелико варирају у зависности од укуса купца, али 8 милиона долара је основна процена. Неки купци, рекао је он, заправо више воле испоруку празног платна како би могли да прилагоде резиденцију свом личном укусу. 

Садржаји зграде укључују трпезарију у резиденцији и одржавање домаћинства, приватно ИМАКС биоскоп са 19 седишта са приступом првим приказаним филмовима и приватним пројекцијама, фитнес центром који је дизајнирао нутрициониста и познати тренер Харли Пастернак, базеном са приватним кабинама и особљем Фоур Сеасонс-а на ваш позив, према веб страници.

Други ултра скупи пентхаус који посеже за најразређенијим ваздухом у ЛА налази се на 8899 Беверли Блвд у Западном Холивуду. Има тражену цену од 50 милиона долара која може бити супер-величина до 100 милиона долара.

Зграду од 10 спратова и 40 јединица, коју је дизајнирала архитектонска фирма Олсон Кундиг, развила је компанија Товнсцапе Партнерс. Горњи спрат је подељен на два пентхауса сличне величине, један на истоку, а други на западу.  

Према брокеру Фредрику Еклунду из Дагласа Елимана, који је представник развоја и недавно је повео ЦНБЦ у обилазак пентхауса на истоку, резиденција са четири спаваће собе и пет купатила простире се на око 6,450 квадратних стопа, са плафонима од 14 стопа. Има моторизоване зидове од стаклених панела који се повлаче за приступ још скоро 1,500 квадратних стопа спољашњег простора на балкону који се омота.  

За разлику од Оне ЛА, јединица ПХЕ се испоручује завршена. тренутно је постављен са намештајем компаније АСХ Стагинг. Они нису укључени у тражену цену од 50 милиона долара, која износи преко 7,700 долара по квадратном метру.  

Програмер тек треба да званично наведе ниједан од два пентхауса на највишем спрату, али тестира апетит тржишта за ПХЕ најмање од априла. Тада је програмер почео да продаје јединицу са ценом од 50 милиона долара у такозваној кампањи шапатом – термин који обично описује маркетинг од уста до уста који се користи за куповину у нетржишној резиденцији.

У овом случају, Товнсцапе Партнерс и Еклунд су месецима прилично гласно шапутали о договору новинарима. Тим истовремено купује још скупљи уговор ван тржишта који упарује оба пентхауса на последњем спрату као комбинацију са тражењем од 100 милиона долара.

Комбинована резиденција позиционирала би свог власника на највишој тачки у западном Холивуду. Као пар, пентхауси испоручују осам спаваћих соба, 10 купатила и четири кухиње - свака укључује главну кухињу и суседну кухињу за особље.

Према Еклунду, пакет аранжман доводи укупан унутрашњи снимак на негде око 13,000 квадратних стопа са додатних 6,000 квадратних стопа напољу. Садржаји зграде укључују отворени простор од преко 12,000 квадратних стопа са базеном, камином и трпезаријом. Ту су и простор за фитнес и студио за јогу, а ускоро долази и фини ресторан.

На подземном нивоу налазе се такозване штале за аутомобиле, термин који Еклунд користи да опише луксузну гаражу зграде. Простор за паркирање укључује расположено осветљење, подове од плочица са узорком рибље кости и паркинг места скривена иза клизних врата од дрвета и челика. 

Брокер је за ЦНБЦ рекао да пар паркинг места овде кошта 750,000 долара, али као део уговора о пентхаусу, програмер ће бесплатно убацити неколико места. Такође би укључивао приватни предворје само за пентхаус на нивоу гараже са погледом на гаражу, плус седишта и лифтове који госте пентхауса могу одвести директно на горњи спрат. 

Питање од 100 милиона долара овде је: Да ли ће било који од ових програмера наћи купца који је спреман да потроши било шта близу те врсте новца на стану? 

Највиша цена икада постигнута за продају једног стана у ЛА-у била је у Тхе Центури Цондос-у у Центури Цити-у, где је пентхаус од 9,300 квадратних стопа затворен за 22.5 милиона долара, или нешто више од 2,400 долара по квадратном стопу, још 2015. према јавној евиденцији коју је анализирао Џонатан Милер, председник Миллер Самуел Аппраисерс анд Цонсултантс. 

Центури, који је завршен 2009. године, има 42 спрата са 140 јединица, а дизајнирао га је Роберт АМ Стерн Арцхитецтс. Развој такође држи рекорд за најскупље станове продате прошле године када је глумио „Пријатељи“. Метју Пери је наводно продат његов стан од скоро 9,300 квадратних стопа за 21.6 милиона долара, или нешто више од 2,300 долара по квадратном метру. 

Веровали или не, иста зграда је оборила још један рекорд 2010. године, када је удовица легендарног ТВ продуцента Арона Спелинга, Кенди Спелинг, потрошила рекордних 34.8 милиона долара на две узастопне јединице, које је касније спојила. Њен мега-посао обухватао је 15,500 квадратних стопа по цени од скоро 2,250 долара по квадратном метру. 

На тренутне захтеве, потенцијални купац било Оне ЛА или пентхауса на 8899 Беверли Блвд би морао да направи гигантски скок од евиденције успостављене у Тхе Центури. Док је Милер рекао за ЦНБЦ да тржишта некретнина обично не чине драстичне потезе као што је овај, овакве ствари су догодило се раније у ЛА.

Пример на који он указује је део градског инвентара једнопородичних станова познатих као ултра-луксузне виле. Током протекле деценије, ови домови су изненада остварили продају која је прешла границу од 50 милиона долара и одржала је. Сада се некада незамислив ниво цена редовно нарушава на тржишту врхунских спецификација.

„То је подскуп већег тржишта које нема линеарну или директну везу са оним што је раније било тржиште луксуза“, рекао је Милер.

Према Милеру, изненадни скок у стамбеној поткатегорији као што су куће са спецификацијама може се десити када програмери убеде купце да су креирали нови производ некретнина који је толико другачији од онога што је постојало пре да би требало да захтева значајну премију.

„То је почетак новог скупа података“, рекао је Милер.

Роуз назива нови инвентар суперлуксузних станова у Лос Анђелесу „2.0“, талас станова које описује као модерније, луксузније и опремљеније од било ког инвентара станова који су били пре њега. Он верује да су то неки од разлога због којих би јединице требало да имају веће цене у односу на претходни талас, за који Роуз верује да укључује рекордну продају у Тхе Центури Цондо.

До сада Роузова теорија 2.0 је подржана недавном продајом у Тхе Пендри Ресиденцес, још једном луксузном стамбеном пројекту у Западном Холивуду, где је јединица од 2,700 квадратних стопа продата за 13 милиона долара и премашила 4,800 долара по квадратном стопу. То је сада највиша цена по квадрату фт икада постигнут за стан у ЛА. Овај рекорд је више него двоструко већи од цене по квадратном метру постигнуте у свакој од те три највеће продаје у Тхе Центури Цондо.

Еклунд верује да његова листа шапатом од 100 милиона долара може и да ће оборити рекорд цена у ЛА-у. Оно што се већ догодило у Њујорку помаже. У Централ Парку, рекао је, трофејни станови су премашили 10,000 долара, па чак и 12,000 долара по квадратном метру. 

„То се често дешава, па да ли је Лос Анђелес још увек потцењен? Дугорочно, можда”, рекао је Еклунд.

Током последње деценије, подаци о вишеструким листама услуга показују да је више од 140 јединица у Њујорку продато за 35 милиона долара, у поређењу са нулом на том нивоу у ЛА. Али Милер додаје огромно упозорење: два тржишта станова су веома различита. Иако је рекао да је продаја Пендрија јасан знак, ово ново тржиште би требало да испоручи много више трансакција да би се утврдило да ли је одрживо. 

Другим речима: програмери Оне ЛА и трофејних пентхауса на 8899 Беверли су на неистраженој територији. 

„Ово је нови тржишни сегмент“, рекао је Милер. "Тако да ћемо морати да видимо како ће потрошачи реаговати."