Многи Американци су толико одушевљени власништвом над кућама да би могли заборавити да постоје друге опције за улагање у некретнине - можда и боље.
Поседовање куће пружа уточиште, потенцијал за уважавање, пореске олакшице и друге погодности. Други избори некретнина проширују већину тога, осим што вам не пружају кров над главом.
Имовина за изнајмљивање је једна од могућности, као и РЕИТ-ови или инвестициони фондови за некретнине, заједно са фондовима за некретнине. Диверзификација, потенцијал профита и друге предности су доступни са овим изборима, иако се специфичности разликују.
Власништво куће може бити добар избор, али са повишеним каматним стопама и наглом порастом вредности многих некретнина, то је неприуштива, па чак и забрињавајућа опција за неке потенцијалне купце, рекао је Џереми Паган, аналитичар некретнина у истраживачком сајту Морнингстар.цом. „Може бити застрашујуће умочити ноге у воду поседовања куће“, рекао је он.
Размишљате о изнајмљивању породичне куће?: Ово је 10 најбрже растућих тржишта
ЦхатГПТ преузима некретнине: Агенти кажу да би вештачка интелигенција могла да промени игру у индустрији
НАРЕИТ, Национална асоцијација фондова за улагања у некретнине, описује куће у којима живе власници као више потрошно добро него инвестицију јер ови станови не доносе приход, али захтевају од власника да подмире низ текућих трошкова. Не би се сви у потпуности сложили са тим описом, али некретнине за изнајмљивање, РЕИТ и фондови за некретнине су очигледно инвестиције. Ево како се они пореде:
Време, труд и контрола
Ако вам не смета да запрљате руке, директно поседовање кућа за изнајмљивање може бити добар пут. Није да буквално морате да одчепљујете тоалете или фарбате излизане зидове, али бисте барем требали бити у могућности да надгледате раднике који обављају те задатке. Осим ако не ангажујете управника имовине, такође бисте требали очекивати да ћете се бавити закупцима, од обраде захтева за закуп до наплате закупнине.
РЕИТ су компаније које управљају сопственим портфолиом имовине. РЕИТ-ови тргују на берзи, тако да свако ко купује акције не мора да се укључује у процес управљања имовином. Фондови за некретнине су још даље удаљени од свега тога и уместо тога купују акције РЕИТ-а заједно са акцијама грађевинара, грађевинских компанија итд.
A нова студија чији је аутор Паган у Морнингстару сугерише да би некретнине за изнајмљивање могле бити добар избор за пензионере, неке самозапослене појединце и друге са временом, стручношћу и спремношћу да директно надгледају некретнине. Насупрот томе, запослени професионалци могу фаворизовати РЕИТ-ове или фондове, за које је потребно много мање надзора.
Ризик и диверсификација
Поседовање једне куће за изнајмљивање пружа малу диверзификацију, јер бисте поседовали једну врсту имовине на једној географској локацији. То можете проширити тако што ћете поседовати више станова, по могућности распоређених између различитих области. Предности диверзификације у смањењу ризика увелико се повећавају кроз РЕИТ-ове и фондове за некретнине.
Али док један РЕИТ може да поседује стотине некретнина, они се често концентришу на једну индустрију, било да су то стамбени комплекси, пословне зграде, индустријски паркови, болнице или било шта друго. РЕИТ стога неће имати толику диверсификацију као фонд за некретнине са уделима у различитим врстама пословања. Неки фондови за некретнине чак постају глобални са инвестицијама у страним земљама.
Многи РЕИТ-ови су генерисали приносе на дуге стазе у складу са или премашујући оне на широком берзанском тржишту, али и они повремено бивају разбијени, као што се догодило 2022. године усред растућих каматних стопа. На пример, РЕИТ-ови који држе индустријску, стамбену и самоскладишну имовину су у просеку пали за више од 25% током године, према НАРЕИТ-у. Канцеларијски РЕИТ-ови су претрпели још више, са просечним губитком од скоро 38%, пошто је тренд рада од куће испразнио многе зграде.
Пореске погодности улагања у некретнине
Опорезивање некретнина је сложена тема за себе и некретнине за изнајмљивање се третирају знатно другачије од РЕИТ-а и фондова за некретнине.
Код некретнина за изнајмљивање, власници могу одбити низ трошкова укључујући поправке, порезе на имовину, хипотекарне камате, осигурање, накнаде за управљање, амортизацију и путне трошкове до и од имовине. Ако приход од закупа премашује ваше трошкове, плаћате порез на разлику. Када продате некретнину, суочили бисте се са порезом на било коју добит, а амортизација узета током година мора бити поново захваћена, што значи да би се порези примењивали на те износе. Пореска служба описује многе пореске детаље некретнина за изнајмљивање у Публикација ИРС 527.
Да ли се тржиште некретнина опоравља?: Ево зашто градитељи кућа осећају „опрезни оптимизам“
Где ће пасти цене кућа у САД 2023? А где ће цене кућа још поскупити?
Као инвеститор у РЕИТ или фонд за некретнине, не бисте се бавили свим тим. Уместо тога, ваше учешће у порезу би изгледало слично оном са другим акцијама или заједничким фондовима или фондовима којима се тргује на берзи, јер бисте се суочили са порезом на дивиденде плус добитак ако продајете са профитом. Једна значајна карактеристика РЕИТ-а је да се од њих тражи да исплате скоро сав свој нето приход акционарима. Тако дивиденде имају тенденцију да буду велике, што може бити добродошло, посебно ако сте у ниском пореском разреду.
Ако поседујете РЕИТ-ове или фондове за некретнине у оквиру индивидуалног пензионог рачуна или плана за радно место 401(к), порези се одлажу на све реинвестиране дивиденде. Али када на крају подигнете новац, важе порези. Као што је наведено, РЕИТ-ови тргују на берзи и третирају се као и већина других хартија од вредности са пореског становишта.
Потребе за готовином и зајмови
Да бисте купили чак и умерену некретнину за изнајмљивање, могло би вам требати десетине хиљада долара за учешће, можда и више, и суочили бисте се са провизијама брокера и списком трошкова затварања. Затим постоје сталне потребе да се ангажују извођачи радова, плаћају порези на имовину и осигурање, евентуално се плаћају хипотеке и тако даље. За све то је потребно много новца, иако би приход притицао како станари плаћају кирију.
Са РЕИТ-овима, па чак и фондовима за некретнине, потребе за готовином су много другачије. Улози у овим инвестицијама обично коштају неколико хиљада долара, можда и мање, и нема потребе за улагањем додатног новца. У ствари, често можете купити акције у РЕИТ-овима или фондовима за некретнине путем плана за пензионисање на радном месту 401(к), у малим корацима који могу да садрже средства која одговарају компанији.
Нема ни хипотеке, што значи да нема процеса пријаве, нема месечних плаћања и нема утицаја на вашу кредитну евиденцију. Насупрот томе, ови фактори би се применили на некретнине за изнајмљивање купљене уз помоћ кредита.
Потенцијал апрецијације и ликвидност
Вредности некретнина су историјски расле током времена, било да се ради о индивидуалним кућама, стамбеним зградама, индустријским парковима, пословним зградама, складиштима и болницама, између осталог. Међутим, као што је Паган приметио, повратак може увелико да варира у зависности од врсте имовине и географске локације, чак и од комшилука или улице.
Цене РЕИТ одражавају вредности имовине у власништву. Али пошто су РЕИТ-ови хартије од вредности којима се тргује на берзи, њихове вредности такође утичу на оно што су инвеститори спремни да плате. Можете купити или продати акције РЕИТ-а у било ком тренутку, пружајући много већу ликвидност у поређењу са често дугим процесом трансакција изнајмљивања имовине.
Сада би могао бити добар тренутак за куповину РЕИТ-а и фондова за некретнине, са ценама многих типова имовине које су прошле године нагло пале под налетом растућих каматних стопа. Како се каматне стопе даље стабилизују или почињу да падају, „то би требало да буде од користи за РЕИТ“, рекао је Паган.
Дођите до писца на [емаил заштићен].
Овај чланак се првобитно појавио на Аризона Републиц: Некретнине: Шта треба знати о улагању у некретнине за изнајмљивање, РЕИТ
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/лоокинг-инвестмент-оптионс-херес-кнов-155249731.хтмл