Продаја станова на Менхетну пала у четвртом кварталу, брокери страхују од замрзнутог тржишта

Продаја станова на Менхетну пала је за 29 одсто у четвртом тромесечју, што је изазвало страхове од замрзнутог тржишта на коме купци и продавци остају по страни због економских и каматних страхова.

У кварталу је било 2,546 продаја, што је мање у односу на 3,560 прошле године, према извештају Дагласа Елимана и Милера Семјуела. Пад је био највећи од трећег квартала 2020. године, током дубина пандемије.

Цене су такође пале по први пут од почетка 2020. године, са средњом ценом за 5.5%.

Пад продаје и цена означава крај бурног повратка некретнина на Менхетну након најгорих дана пандемије и изазива страх од наставка слабости у новој години. Раст каматних стопа, слабија економија и пад тржишта акција, што има огроман утицај на некретнине на Менхетну, вероватно ће ове године утицати на тржиште.

Аналитичари кажу да је њихова велика брига дуготрајан сукоб између купаца и продаваца — с тим да продавци не желе да се излажу усред пада цена и купци паузирају своје претраге док цене не падну даље.

„Могао сам да видим да се тржиште креће у страну, са неким скромним падом у неким секторима“, рекао је Џонатан Милер, извршни директор компаније Миллер Самуел, фирме за процену и истраживање тржишта. „И могло би додатно да ослаби ако постоји позадина рецесије и губитка посла.

Међутим, чак и када цене и продаја падају, залихе су и даље тесне јер се продавци задржавају на листи. На крају четвртог квартала на тржишту је било 6,523 стана, према извештају, што је само 5% више у односу на прошлу годину, али и даље знатно испод историјског просека од око 8,000. Без великог повећања залиха, аналитичари кажу да је мало вероватно да ће цене пасти довољно да привуку многе купце који чекају попусте. Просечан попуст од почетне каталошке цене до продајне цене био је 6.5%, у односу на 4.1% у трећем кварталу, наводи Серхант.

Растуће каматне стопе су такође помериле више купаца са Менхетна у готовинске послове, који су чинили 55 одсто укупне продаје у четвртом тромесечју, што је највећи рекорд, према Милеровим речима.

Као и код већег дела опоравка, врхунски и луксузни сегмент остаје најјачи. Средње продајне цене за луксузне станове — дефинисане као првих 10% тржишта — порасле су за 4% у четвртом кварталу, у поређењу са падом на ширем тржишту Менхетна. Средње цене луксузних станова порасле су за 21 одсто у поређењу са 2019. годином, двоструко више него на ширем тржишту.

План послова који су у току или су недавно потписани сугерише спор први квартал. У четвртом кварталу потписано је само 2,312 уговора, што је 43% мање у односу на прошлу годину, према Цорцоран-у. Овај квартал је био најгори за нове уговоре потписане у протеклој деценији, наводи се у извештају Серханта.

„Потписани уговори су временски показатељ потражње и регистровани су као један од најспоријих завршетака у било којој години од 2008. године“, каже Коркоран.

Брокери, међутим, кажу да су и даље оптимистични и многи предвиђају изненађење наопако у 2023., пошто се стопе стабилизују и купци проналазе прилике на мекшем тржишту. Џон Гомес, суоснивач тима Еклунд Гомес у Дагласу Елиману, рекао је да је децембар „запаљен“ од помахнитања уговора на крају године.

„Заиста нас је затекло неспремне“, рекао је. "Ствари су се заиста преокренуле у децембру."

Гомес је рекао да је један купац платио 20 милиона долара за градску кућу у Гринич Вилиџу која није ни била на тржишту. Рекао је да је инвеститор у некретнине дао понуде за четири одвојена стана у новоградњи „које изгледа да ће данас бити прихваћене“.

Иан Слатер из Цомпасс-а је рекао да је у августу и септембру дошло до великог „раздвојености“ на тржишту, са великом поделом између купаца и продаваца и тржиште је почело да слаби. „Сада видим да купци прихватају каматне стопе као нову нормалу и осећају се угодније при куповини – или у најмању руку да цене не падају.”

Гомес је рекао да су један од разлога за децембарски налет активности страни купци, који су почели да се враћају у град у децембру. С обзиром да је долар благо ослабио и ограничења путовања широм света укидала, брокери кажу да су се купци са Блиског истока и Кине вратили у децембру.

Брокери кажу да купци такође користе готовину како би избегли веће камате и искористили ниже цене. А програмери са новим стамбеним зградама на тржишту снижавају цене да би истоварили непродате станове.

„Програмери су реални, праве уступке по питању цене и трошкова затварања“, рекао је он. „Осећам се оптимистично у погледу наредне године.

Исправка: Било је 2,312 уговора о становима на Менхетну потписано у четвртом кварталу, према Цорцоран-у. Ранија верзија ове приче погрешно је навела извор те бројке.