Изнајмљивачи Менхетна суочавају се са шоком од налепница са просечном станарином од 5,200 долара

Закупнине на Менхетну порасле су за 2 одсто у новембру, разарајући наде да ће се цене охладити и приморавајући многе изнајмљиваче да одустану од закупа или смање, према брокерима.

Средња цена станарине за стан на Менхетну у новембру достигла је 4,033 долара, у односу на 3,964 долара у октобру, према извештају Дагласа Елимана и Милера Семјуела. Просечна закупнина, која је често искривљена због луксузне продаје, благо је пала за месец, али је и даље већа за 19% у односу на прошлу годину, достигавши 5,249 долара у новембру.

Повећања настављају да пркосе предвиђањима да ће њујоршке ренте пасти после лета и даће извесно олакшање изнајмљивачима након што су ренте достигле рекорде свих времена. Док кирије попуштају у многим деловима земље, њујоршке кирије остају тврдоглаво високе, а број неизнајмљених или празних станова и даље је низак.

„Закупнине не падају тако брзо као што би се многи надали“, рекао је Џонатан Милер, извршни директор компаније Миллер Самуел.

Пораст њујоршких закупнина такође повећава притисак на укупну инфлацију, пошто су закупнине велика компонента индекса инфлације, а Њујорк је највеће тржиште закупа у земљи.

Закупнине на Менхетну су толико високе да су многи закупци почели да зазиру од цена - било да се селе из града или да пронађу мање, јефтиније изнајмљивање. Број нових уговора о закупу потписаних у новембру пао је за 39 одсто у односу на октобар, што представља највећи пад од почетка пандемије 2020, према Милеровим речима.

Брокери и стручњаци за некретнине кажу да су закуподавци претерали када су почели да обнављају уговоре о закупу потписане 2020. и 2021., често захтевајући повећање закупнине од 20% или више. С обзиром на то да власници обично захтевају од изнајмљивача да имају годишњи приход од 40 пута већи од месечне закупнине, растуће средње ренте су многе закупце довеле до крајње тачке.

„Постоји застој“, рекла је Бес Фридман, извршни директор компаније Бровн Харрис Стевенс. „У 2021. кирије су полетеле као ракета, а сада су станари заглављени. Људи неће потписивати нове уговоре о закупу по овим ценама, једноставно су прескупи. Станодавци морају да почну да постају разумнији."

Фридман је рекла да се један од њених пријатеља суочио са повећањем станарине од 30% због недавног обнављања закупа. „Осећала се као да су је копали“, рекао је Фридман.

Стопе слободних радних места остају ниске, што чини мали притисак на станодавце да смање кирије у скорије време. Стопа слободних радних места у новембру била је 2.4% — још увек испод историјске норме на Менхетну од око 3%, према Милер Самјуелу.

Постоје неки рани знаци да би станодавци могли да почну да капитулирају 2023. Број уступака станодавцима — који могу укључивати месец дана бесплатне кирије и друге послове — порастао је на 16% у новембру са 13% у октобру. Стручњаци за некретнине кажу да ће велики пад нових закупа, ако се настави, на крају приморати станодавце да изађу у сусрет са изнајмљивачима по нижој цени.

Џошуа Јанг, извршни потпредседник и генерални директор продаје и лизинга у Браун Харис Стивенс, рекао је да су власници претерано расположени очекујући повећање кирије од 20% или више, а многи сада почињу да снижавају цене или додају више уступака како би њихови станови били испуњени.

„Многи изнајмљивачи се заглављују са залихама и не добијају своја повећања, па снижавају цену“, рекао је он.