Закупнине на Менхетну биле су највеће икада за децембар

Закупнине на Менхетну достигле су највиши ниво икада у децембру пошто је понуда станова нагло опала, а власници почели да захтевају двоцифрена повећања.

Просечна закупнина стана на Менхетну достигла је 4,440 долара у децембру, док је најгледанија нето ефективна средња закупнина (средња рента укључујући све попусте) достигла 3,392 долара - највиши ниво за децембар до сада - према извештају Дагласа Елимана и Милера Семјуела. Нето ефективна средња закупнина порасла је за 21% у односу на прошлу годину.

Налет означава драматичан преокрет у односу на пре годину дана, када је на Менхетну било више од 25,000 празних станова за изнајмљивање, а чак су и најефикаснији брокери предвиђали вишегодишњи опоравак. Сада су кирије често изнад нивоа пре пандемије и изнајмљивачи се суочавају са шоком налепница због повећања закупнине за ову годину.

„Оно што је почело као цурење раније прошле године постало је као гејзир потражње“, рекла је Јанна Раскопф, водећи брокер за изнајмљивање на Менхетну са Дагласом Елиманом. „Радим ово 14 година и то је апсолутно без преседана.”

Раскопф и други брокери кажу да је потражња углавном вођена тиме што дипломирани факултети добијају нове послове на Менхетну. Многи су се вратили у град прошлог пролећа, када је градоначелник Бил де Блазио најавио да ће град поново бити отворен 1. јула. Иако је само око трећина канцеларијских радника поново за својим столовима на Менхетну, очекивање повратка у канцеларије се наставља да доведе таласе људи, кажу брокери.

Њујорчани који су продали своје станове и преселили своју пореску резиденцију на Флориду или другу државу са ниским порезом такође изнајмљују да би задржали упориште у граду. Раскопф је рекао да чак и веома богати понекад бирају да изнајмљују уместо да купују на Менхетну, чекајући по страни док не виде како се економска и културна будућност града развија након пандемије.

Сва потражња је створила изненадни недостатак понуде. Пре годину дана, стопа слободних радних места — обично око 2% за Менхетн — била је 11%. Према извештају, залихе су пале за 81 одсто у децембру 2021. у поређењу са децембром 2020.

Сада је стопа слободних радних места необично ниска 1.7%, са само 4,700 расположивих станова. Понуда је толико ниска да је укупна активност лизинга у децембру пала за 40% у односу на прошлу годину, због недостатка станова за изнајмљивање.

Раскопф је рекла да је недавно понудила двособан стан за 12,000 долара месечно. Одмах је натерала 26 људи да обиђу стан и водила је рат лицитација међу изнајмљивачима. Рекла је да ће се вероватно изнајмити за 15% изнад тражене цене — као и многи станови које у последње време наводи.

„Заборавите на Цовид попусте“, рекла је. „Људи знају да је цена на листи сада обично само почетна тачка и мораће да дају више да би је добили. Рекао бих да је више од половине мојих огласа у четвртом кварталу ишло на тражење или више.”

Постојећи закупци такође добијају велика поскупљења. Брокери кажу да изнајмљивачи који су имали добре понуде 2020. и почетком 2021. почињу да виде да им закупни рок доспева. Станодавци виде да могу повећати закупнине за 20% до 30% или више на основу тржишта - и жељни су да поврате своје ниже приходе или губитке током пандемије.

Највећа повећања закупнина су у центру града, са средњим повећањем закупнине од 28%, на 4,100 долара. Најбрже су порасле закупнине мањих гарсоњера и једнособних станова, са закупнинама гарсоњера за око 21%.

Док многи изнајмљивачи покушавају да раде са постојећим закупцима како би ограничили повећања, неки нови закупци се брзо скидају са тржишта које су коначно могли да приуште 2020. Веће кирије уништавају ране наде да ће Менхетн постати приступачнији за нова генерација млађих, први пут изнајмљивача.

„Стамодавци покушавају да направе компромисе“, рекла је она. „Али морали су да наставе да плаћају своје трошкове и порезе током пандемије и сада могу да се врате. Неки станари само кажу „не могу себи да приуштим повећање од 20%“ и одлазе.”