Продаја стамбених некретнина на Менхетну достигла је рекордних 7.3 милијарде долара у првом кварталу

Продаја стамбених некретнина на Менхетну премашила је 7 милијарди долара у првом кварталу, што представља најснажнији почетак године у историји, јер тржиште не показује знаке успоравања, према новим подацима о продаји.

Било је 3,585 продаја у првом кварталу, што је највећи број икада за први квартал, према извештају Милера Семјуела и Дагласа Елимана. То је више од 46% у односу на први квартал 2021. Укупан обим продаје порастао је за 60% на преко 7.3 милијарде долара, пошто је пад залиха такође довео до наставка раста цена.

Просечна цена стана на Менхетну скочила је 19% у односу на период претходне године, на 2,042,113 долара.

Снага је дошла упркос растућим каматним стопама, забринутости због могуће рецесије и пада акција, које имају тенденцију да имају огроман утицај на тржиште некретнина на Менхетну с обзиром на зависност града од финансијске индустрије.

Не изгледа као да притисак за повратак на радно место такође утиче на повећање. Само око 36% њујоршких радника вратило се у канцеларију, према подацима Кастле Системс.

Џонатан Милер, извршни директор компаније Миллер Самуел, компаније за процену и истраживање, рекао је да се сада доводи у питање претпоставка да људи живе на Менхетну због свог посла.

„Имате много људи који раде на даљину, али желе да буду на Менхетну“, рекао је он. „Привлаче их културна понуда, ресторани, Бродвеј. Рад на даљину не значи само предграђе. Могло би бити онолико људи који раде на даљину на Уппер Еаст Сиде оф Манхаттан колико их има у Вестцхестеру.

Растуће каматне стопе такође имају мањи утицај на богате купце, који доминирају тржиштем Менхетна. Како стопе расту, они једноставно плаћају више готовине. Више од 47% свих куповина некретнина у овом тромесечју било је у готовини, у односу на пандемијски минимум од 39% и ближе историјској норми.

Још један разлог за снагу Менхетна на почетку 2022. године било је снабдевање. Док се остатак земље бори са недостатком кућа за продају, Менхетн још увек има довољно залиха, иако је у опадању. Скоро 5,000 огласа изашло је на тржиште у овом кварталу, што је највише у односу на било који први квартал до сада, према Цорцоран-у. Ипак, први пут за пет година, инвентар је пао испод 6,000 јединица.

„Уз снажну продају и побољшање цена, изузимајући било какве неочекиване шокове, у овом звезданом првом тромесечју сви би требало да буду веома оптимистични у погледу још једне важне године која је пред нама“, рекла је Памела Либман, председница и извршна директорка компаније Цорцоран.

Питање је колико цене на Менхетну могу ићи пре него што купци почну да одустају од договора. Средња цена стана на Менхетну достигла је рекорд свих времена од 1,190,000 долара у првом кварталу. Средња цена за нови развој премашила је 2.3 милиона долара.

Највећи добици у цени су на врху. Цене станова са четири и више спаваћих соба скочиле су за 31 одсто у односу на прошлу годину, на 6.5 милиона долара. Како купци повећавају цене, само 20 одсто продатих станова коштало је мање од 1,200 долара по квадратном метру, што је најнижи проценат забележен, према Коркорану.