Шарени кафе барови у култном музичком и забавном округу у улици Бил у центру Мемфиса у Тенесију.
бенедек | иСтоцк | Гетти Имагес
Упркос великом повећању цена изнајмљивања, конкуренција се смањује на неким тржиштима у САД како залихе расту, према нови извештај од националне агенције за посредовање у промету некретнинама ХоусеЦанари.
На крају 2022. средња закупнина у САД била је 2,305 долара, што је скоро 5% више него годину дана раније. Али у поређењу са крајем прве половине 2022. године, та средња закупнина је опала за скоро 6%, показује извештај.
Иако су се цене закупа на неким тржиштима охладиле, друга су наставила да расту, укључујући подручја метроа дуж источне обале и кроз индустријски средњи запад, открио је ХоусеЦанари.
Више од Личне финансије:
ИРС упозорава да би поврат пореза могао бити „нешто мањи“
Технолошки послови су врући у 2023. упркос отпуштањима Амазона, Гугла, Мета, Мицрософта
Шта је у плану Бајденове администрације за 'закупничку повељу о правима'
5 тржишта са највећим годишњим повећањем закупнине
5 области метроа са највећим смањењем годишње закупнине
„То је прилично драматичан помак“, кажу стручњаци за становање
Изнајмљивање куће са три спаваће собе је приступачније од поседовања имовине упоредиве средње цене у већини земље, према недавни извештај из Аттома, фирме за анализу података о некретнинама.
Слично, Реалтор.цом је децембар извештај о најму објављено у четвртак открило је да је средња цена закупа у САД, 1,712 долара, била скоро 800 долара јефтинија од месечне цене за почетни дом.
„То је прилично драматичан помак“, рекао је Рик Шарга, извршни потпредседник тржишне интелигенције у Аттому, указујући на пре годину дана када је било јефтиније купити него изнајмити на 60% тржишта које је Аттом анализирао. „Једноставно не можете преценити утицај који су виши трошкови финансирања имали на власништво над кућом.
Док хипотекарне камате имају недавно охлађен, стопе су се више него удвостручиле 2022. године, што се никада није догодило у једној години, према Фреди Мек. У јануару 2022, просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом била је око 3% пре него што је скочила на преко 7% у октобру и новембру.
Шарга је рекао да је повећање стопе повећало месечне отплате хипотеке за 45% до 50% за куповину куће, чак и када апресијација цена кућа успорила. „То је вероватно највећи фактор у стварању те промене“, додао је он.
Одлука о изнајмљивању или куповини је „увек питање времена“
Иако би услови за купце кућа могли бити нешто повољнији 2023. године, тешко је предвидети да ли ће економија иде ка рецесији, што може променити финансијске приоритете, кажу стручњаци.
„Једна ствар коју увек треба имати на уму је да се тржишта стално мењају“, рекао је Кеитх Гумбингер, потпредседник хипотекарног веб-сајта МСМ. „Ако тренутно не морате да будете на овом тржишту, вероватно је боље да сачекате и гледате како се услови мењају.”
Наравно, у одлукама о куповини куће постоји више од цена куће и каматних стопа на хипотеке. „Одлука о томе да ли ћете изнајмити или купити увек је питање времена“, рекао је он. "И што је још важније, то је питање потребе."
Извор: хттпс://ввв.цнбц.цом/2023/01/27/метрос-вхере-ус-рент-прицес-хаве-дроппед-тхе-мост.хтмл