Мудис је снизио оцену кинеског инвеститора за некретнине Шимао због проблема са дуговима

ПЕКИНГ — Мудис је у среду снизио оцену кинеске компаније за развој некретнина Схимао Гроуп Холдингс на основу очекивања да ће компанији бити теже да отплати инвеститоре на време.

Овај потез одражава текуће проблеме у огромном кинеском сектору некретнина, упркос низу најава локалних власти у последњих неколико недеља које имају за циљ да подстакну више куповине кућа.

Мооди'с је смањио рејтинг Схимао-а за два степена, на Цаа1 са Б2 — оба у категорији „неинвестиционог ранга“. Изгледи агенције за оцењивање о програмеру су сада негативни, чиме се закључује преглед рејтинга који је почео 10. јануара.

Шимао се некада сматрао једним од најздравијих инвеститора у Кини јер је испунио све захтеве Пекинга у погледу дуга, за разлику од веома задуженог Еверграндеа. Бриге глобалних инвеститора прошле године биле су фокусиране на то да ли је Евергранде био у стању да отплати свој дуг и потенцијално преливање кинеске економије ако то не учини.

Али као и други програмери некретнина, Схимао је од тада открио своје проблеме са дуговима.

Компанија је наводно заказала почетком јануара, а њени изгледи за будући приход су пали. Уговорена продаја за 2021. опала је за 10.4% у односу на претходну годину на 269.11 милијарди јуана (42 милијарде долара).

Мооди'с очекује да ће та продаја „значајно“ пасти ове и следеће године. Сва готовина коју Схимао има углавном ће се користити за отплату дугова на нивоу пројекта и трошкова изградње, остављајући недовољно средстава за враћање инвеститора ове године.

„На нивоу холдинг компаније, Схимао има велики дуг који доспева или може да се одложи до краја 2022. године, укључујући зајмове офшор банака, офшор обвезнице у укупном износу од око 1.7 милијарди долара и оншор обвезнице од око 6.9 милијарди РМБ“, саопштила је агенција за рејтинг у ослобађање.

Између осталих негативних наслова у вези са инвеститорима за некретнине као што је Схимао, С&П Глобал Ратингс је прошле недеље саопштио да су ревизори Шимаове подружнице у континенталној Кини, Хопсон Девелопмент Холдингс и Цхина Аоиуан Гроуп, дали оставке крајем јануара.

Такве оставке су прилично ретке и могле би спречити програмере са листе у Хонг Конгу да поднесу финансијске извештаје на време до крајњег рока за крај марта, рекао је Едвард Чен, директор С&П Глобал Ратингс-а у телефонском интервјуу у понедељак.

Кашњење у подношењу захтева могло би да доведе до обуставе трговања акцијама, рекао је Чен. "Тако да ће то очигледно додатно ослабити поверење инвеститора."

Акције компаније Схимао којима се тргује у Хонг Конгу порасле су за 12% у јануару након вишемесечне продаје, али су до сада пале за више од 6% у фебруару. Аоиуан акције су такође окончале вишемесечну распродају са 10% добитака у јануару, али су акције пале за око 7% овог месеца.

Хопсонове акције су благо пале овог месеца након пада од 1% у јануару.