Све више продаваца кућа снижава тражену цену како се тржиште некретнина хлади

Продавци кућа постају нервозни, јер се некада вруће тржиште некретнина брзо хлади.

Један од пет продаваца у августу је спустио тражену цену, према Реалтор.цом. Пре годину дана тај удео је био само 11%.

Према извештају Редфина, просечна кућа продата за мање од своје каталошке цене први пут у више од 17 месеци током четворонедељног периода који се завршио 28. августа.

Куће се једноставно не продају вртоглавим темпом као пре шест месеци, када се снажна потражња сусрела са оскудном понудом, ратови лицитација су били норма, а продавац је често могао да добије потписан уговор за мање од једног викенда. Куће у августу стајале су на тржишту у просеку пет дана дуже него пре годину дана — што је прво годишње повећање времена на тржишту у више од две године.

Понуда кућа за продају такође брзо расте, скоро 27% више у односу на пре годину дана, чак и када се све мање продаваца одлучује да наведе на листи. Продаја на чекању у јулу, која представља потписане уговоре о постојећим кућама и који су најновији доступни подаци о продаји, била је скоро 20% нижа него у јулу 2021, према Националној асоцијацији посредника за некретнине.

„За многе данашње купце, пораст опција за куће за продају одузима осећај хитности који су осећали током протекле две године, када је залиха било мало,“ рекла је Даниелле Хале, главни економиста за Реалтор.цом. „Као резултат ове промене, заједно са вишим хипотекарним стопама, конкуренција је наставила да се хлади у августу, а трендови цена на листи указују на то да купци у кућама затежу своје ствари.

Средња цена на листи у августу пала је на 435,000 долара са 449,000 долара у јулу, према Реалтор.цом.

Хипотекарне стопе расту од јануара, достижући недавни максимум у јуну, а затим лагано падају у јулу и већем делу августа. Међутим, они су поново у порасту и сада се скоро поклапају са највишим нивоом у јуну.

Редфин је известио да су захтеви његових агената за обиласке и друге услуге куповине куће крајем августа смањени за 16% у односу на исти период претходне године. Туристичка активност је такође смањена за 9% у односу на почетак године, у поређењу са повећањем од 11% у исто време прошле године, према компанији СховингТиме која се бави технологијом обиласка кућа.

„Успоравање после Празника рада ће вероватно бити мало интензивније ове године него претходних година када је тржиште било веома тесно“, рекао је Дерил Ферведер, главни економиста Редфина. „Очекујте да ће се куће задржати на тржишту, што може довести до још једног малог пораста удела продаваца који снижавају цене.