Да ли тржиште некретнина почиње да осећа последице краја „прелазног тима“?
Предсједавајући Федералних резерви Јероме Повелл напустио свој „пролазни” наратив о инфлацији пре неколико месеци и од тада је усмеравао централну банку ка њеном опробаном приручнику за укроћивање инфлације: Повећајте каматне стопе док се потражња не повуче и нагли раст цена не смири.
Фед-ов план би могао да функционише. Рани подаци сугеришу економски шок изазван порастом хипотекарних стопа почиње да ублажава потражњу купаца.
„Нагло повећање хипотекарних стопа гура све више купаца кућа са тржишта“, написао је Дерил Ферведер, главни економиста у Редфину, у извештају објављеном у четвртак.
Према Редфину, 12% кућа на његовом сајту видело је да су продавци снизили цене у недељи која се завршава 9. априла. То је био највећи једномесечни скок који је Редфин приметио у снижењима цена од 2015. Током прошлог месеца, такође је забележен пад од 3%. у захтевима за кућне туре.
Да будемо јасни: скок у продавцима који снижавају цене не значи да ће цене станова ускоро пасти. Многе њихове имовине су вероватно биле наведене изнад тржишне вредности, а купци код куће једноставно нису гризли. Уз то, купци кућа који су мање жељни да лицитирају навише на тржишту могли би, у теорији, указивати на извесно омекшавање на тржишту. То би такође могло да сигнализира да се раст цена станова коначно успорава, односно да би цене могле да почну да расту на умеренијим нивоима.
Чињеница да купци кућа повлаче рекордне цене не би требало да буде изненађење. Током протекле две године, Цене кућа у САД порасли за 32.7%—укључујући 19.2% у последњих 12 месеци. Убод ових скоковитих цена је у извесном степену смањен због рекордно ниских стопа на хипотеке које смо видели током већег дела пандемије. Али крај пролазности тима значи да купци кућа осећају пуни терет превисоке цене кућа.
Током протекла четири месеца, просечна 30-годишња фиксна хипотека је порастао са 3.11% на 5%. Зајмопримац који је обезбедио стопу од 3.11% на хипотеку од 500,000 долара дуговао би 2,138 долара месечно током 30-годишњег зајма. Уз стопу од 5%, та исплата главнице и камате би нарасла на 2,684 долара.
Узимајући у обзир раст и хипотекарних стопа и цена некретнина, каже Редфин, типична нова отплата хипотеке је порасла за 35% у односу на претходну годину на највиши ниво од 2,288 долара.
Не само да растуће хипотекарне стопе наплаћују неке купце у кући, већ значе да ће неки зајмопримци — који морају да испуне строге омјере дуга и прихода зајмодаваца — у потпуности изгубити право на хипотеку.
A омекшавање тржишта некретнина били би добродошли многи економисти становања. У њиховим очима, тренутни нивои раста цена станова једноставно не могу бити одрживи заувек. Што дуже ово траје, већа је вероватноћа прегрејаног тржишта некретнина. Или још горе: ако не попусти, могли бисмо завршити у потпуном балону становања. Само прошлог месеца, Банка федералних резерви Даласа објавила је рад под називом „Праћење тржишта у реалном времену открива знаке настајања стамбеног балона у САД“.
Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/редфин-море-селлерс-цуттинг-хоме-125327304.хтмл