(Блоомберг) — Купци кућа у САД све више плаћају у готовини.
Најчитаније са Блоомберга
Удео послова у готовини порастао је на највиши ниво од 2013. прошле године, док су се институционални инвеститори, који обично чине велики број готовинских продаја, повукли, према подацима компаније за анализу података о некретнинама Атом. То сугерише да су се редовни купци окренули самофинансирању како би избегли кажњавање хипотекарних стопа.
То је посебно тачно на југоистоку, где се налази већина од 13 градова са уделом у готовини изнад 50% прошле године у Аттом подацима. Августа, Џорџија, позната по томе што је домаћин УС Мастерс голф турнира, надмашила их је са 72%.
Продавци некретнина у региону кажу да су многи појединци који би пре годину дана били наплаћени новцем са Волстрита сада у могућности да се умешају, посебно купци који су зарадили продајући имовину у скупљим деловима САД.
„Углавном су то људи који се пензионишу, или људи који су нешто продали у другим деловима земље и зарадили много новца на томе и могу да покупе нешто овде за готовину“, рекла је Хедер Круајаи, агент за некретнине Редфин Цорп. у Џексонвилу , Флорида, где је средња цена куће мања од половине цене у Калифорнији.
Отприлике половина понуда које Круаиаи данас добија долази од појединачних купаца.
Поред високих хипотекарних стопа, два главна фактора која су данас у игри објашњавају скок у продаји готовине. Многа места у државама Сунчевог појаса остају релативно приступачна у поређењу са североисточном и западном обалом, дајући људима који су тамо продавали предност - и готовину. И институционални инвеститори, спаљени наглим заокретом на тржишту прошле године, повукли су се са некада врућих тржишта.
Продаја кућа је пала прошле године усред растућих камата и цена које су се охладиле од високих вредности изазваних пандемијом. Куповине инвеститора су пале за рекордних 46% у четвртом кварталу 2022. у односу на годину дана раније, према извештају брокерске куће Редфин.
Више о теми: Волстрит губи на аматерским купцима у стамбеном паду
У Атланти је око 53% кућа продатих прошле године плаћено у готовини, на основу Аттом података. Јасмин Харис, тамошњи агент за некретнине, рекла је да се виђа са људима који су продали своју кућу у Калифорнији за пола милиона или милион долара и купили имање у Атланти за око 400,000 долара.
„Могу да учествују у кеш игри коју иначе не би могли,“ рекла је она.
Нигде удео у готовини није био већи него у Аугусти, која се налази око два сата вожње источно од Атланте. Средња продајна цена куће у том граду, око 200,000 долара, знатно је испод националног просека, према подацима Аттома.
„Велики нивои готовинске продаје у метроу Аугуста могли би бити повезани, барем дјелимично, са релативно добрим тржиштем за преокрет код куће“, рекао је Роб Барбер, главни извршни директор Аттома.
Дом војне базе, универзитета и електрана, Аугуста је велико тржиште за изнајмљивање и привукла је инвеститоре који се надају да ће профитирати од те потражње, рекао је Клеј Тарнер, брокер и агент за некретнине у тој области.
„Возач који је започео то лудило био је много новца са Волстрита“, рекао је Тарнер. Данас су инвеститори више фокусирани на управљање својом имовином, а не на њено ширење. "Тај мали бљесак у тигању на нашем тржишту се смирио."
Није само на југу. У Лас Вегасу је удео институционалних инвеститора опао, док је продаја у готовини наставила да расте прошле године, показују подаци Аттома.
„Више не видимо да се хеџ фондови купују“, рекао је Схаи Стеин, агент за некретнине Редфина у тој области. „Мислим да се многи инвеститори питају шта ће тржиште да уради.
То ствара могућности за редовне купце, укључујући и оне који траже други дом, традиционални покретач готовинске продаје поред инвеститора.
Јере Сингер, недавни клијент у готовини трговца некретнинама из Џексонвила Круаиаи, купио је кућу на плажи на североистоку Флориде у фебруару. Ова 57-годишња власница предузећа из Џорџије је тражила некретнину за одмор скоро годину дана, а када је нашла право место, одлучила је да искористи своје наследство како би закључила посао.
„Услови нису били сјајни што се тиче цена и хипотекарних стопа“, рекао је Сингер. „Али локација је била, па сам одмах скочио на њу.“
Најчитаније са Блоомберг Бусинессвеек -а
© КСНУМКС Блоомберг ЛП
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/море-ус-хомебуиерс-паиинг-цасх-110000481.хтмл