Приступачност становања широм САД је погоршава најбржим темпом у историји. То је према недавној анализи инвестиционе банке Морган Станлеи.
Проблем је што цене кућа још увек расту камате на хипотеке расту више, што је веома необично.
Више хипотекарне стопе обично гурају цене кућа наниже хлађењем потражње. Ево зашто је динамика стамбеног тржишта постала тако бизарна и шта потенцијални купци кућа могу да ураде да побегну из кризе.
Не пропустите
Динамика тржишта станова
Некретнине нису сложена класа имовине. Цене су вођене три кључна фактора — хипотекарним стопама, приходима и залихама. Разлог зашто је динамика становања тренутно искривљена је тај што се један фактор брзо променио (хипотекарне стопе), док се друга два нису много померила.
Просечна 30-годишња стопа хипотеке у октобру 2021. износила је отприлике 3%. У октобру 2022. просечна стопа је порасла на 6.66% — више него дупло. Ова промена каматних стопа је свакако почела хладна потражња на тржишту, са смањењем продаје постојећих домова у последњих седам месеци узастопно. У августу 2022. продаја је пала на најнижи ниво од пандемије.
Међутим, листа је такође брзо опала. Многи власници кућа који су држали ниске стопе 30 година нерадо стављају своје домове на тржиште и прелазе на више стопе. Од септембра, број пописа домова широм САД био је 42.6% мањи од просека пре пандемије од 2017. до 2019.
У међувремену, годишњи приход типичног Американца породица стагнира. То значи да је становање гурнуто даље ван домашаја породица са ниским примањима, док домаћинства са високим приходима надмећу ограничени инвентар домова.
То оставља две опције: померите се или сачекајте
Тренутна ситуација оставља само две могућности потенцијални купци кућа.
Ово прво је кретање. Иако је залиха тесна на већини места, 36 од 50 највећих метроа у САД забележило је пораст залиха прошлог месеца, према подацима које је објавио Реалтор.цом.
Залихе су најбрже порасле у Фениксу (167.3% више него прошле године), Ралеигху (166.1% више) и Нешвилу (125.3% више). Ово би могло указивати на то да ће у неким деловима САД вероватно доћи до поплаве понуде и нижих цена.
Истраживање приступачнији делови земље може бити кључ за постизање власништва над кућом.
Друга опција би била да сачекамо. Економисти су тренутно подељени око тога шта следи у вези са ценама кућа. Скилар Олсен, главни економиста у Зиллов-у, рекао је за Монеи.цом да верује да ће цене вероватно остати стагнирајуће или скромно расти до 2023. Узимајући у обзир тренутно оскудну понуду, Надиа Евангелоу виши економиста и директор предвиђања у Националној асоцијацији продаваца некретнина подржала је Олсенову прогнозу.
Међутим, други економисти из Мооди'са рекли су за Фортуне да предвиђају да би цијене кућа могле пасти за 15%, док би неке од најпрецијењенијих некретнина могле доживјети пад и до 30%. Тако озбиљна корекција би сигурно имала позитиван утицај на приступачност становања. А ако се поклапа са а дуго очекивани „Фед Пивот“ о каматним стопама, приступачност би се могла брзо побољшати.
Не постоји начин да се зна са сигурношћу. Али ако сте оптимистични у погледу пада цена кућа, можда би била добра идеја да сачекате бољу приступачност следеће године.
Шта даље читати
„Овај камион не може да ради нормалне камионске ствари“: Јутјуб звезда каже да је вуча Фордовим новим електричним пикапом „тотална катастрофа“ у виралном видеу — али Волстриту се и даље свиђа ове 3 ЕВ акције
„Једва чекам да изађем“: Скоро три четвртине купаца пандемијских кућа жале – ево шта треба да знате пре него што почнете стави у ту понуду
„Изванредан преокрет“: председник Бајден је само (тихо) смањио опрост студентског кредита — а промена би могла да утиче на до 1.5 милиона зајмопримаца. Јеси ли ти један од њих?
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/морган-станлеи-варнс-хоусинг-аффордабилити-100000594.хтмл