НАШВИЛ, Теннессее — Високе стопе на хипотеке и страхови од рецесије утичу на цене некретнина, па очекујте да ће раст ове године бити сталан, каже један стручњак.
„Наша прогноза је наставак умереног раста цена некретнина“, рекао је Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте у Удружењу хипотекарних банкара, у недељу током годишње конференције ове организације у Нешвилу, Тен.
Цене кућа су већ почеле да се смањују. Према Цасе-Схиллеру, цене кућа су пале месец за месецом од јуна до јула први пут у 20 година. Најновији бројеви, који ће бити за август, биће саопштени у уторак ујутро.
Са вероватноћом рецесије у картама, поред хипотекарних стопа близу или изнад 7%, „већ смо видели прилично драматичан пад потражње за стамбеним зградама“, рекао је Кан.
Такође погледајте: Групација хипотекарне индустрије предвиђа рецесију следеће године, очекује да ће се стопе на хипотеке вратити са 7%
30-годишња фиксна стопа у просеку прошле недеље износио 6.94%. у поређењу са 3.85% пре годину дана. МБА такође очекује стопе пасти на 5.4% до краја следеће године.
Стога очекујте да ће се национални раст цена кућа „изједначити“ 2023. и 2024. године, рекао је он. Ово би за неке могла бити „сребрна подлога“, додао је Кан, јер враћа цене кућа на „разумније нивое“.
Уједначавање раста цена станова требало би да омогући домаћинствима да сустигну, у смислу плата и штедње, да приуште куће које су тренутно прескупе.
Али он је такође упозорио да би на неким тржиштима могло доћи до пада цена кућа. Већ видимо пад вредности кућа на неким тржиштима, од пандемиц боомтовнс као Остин и Феникс да познатих скупих област залива Сан Франциско.
Ипак, чак и са падом цена, не очекујте пораст залиха јер људи седе на ултра-ниским хипотекарним стопама које вероватно неће поново уживати у блиској будућности.
Према јуну подаци Федералне агенције за стамбено финансирање, скоро четвртина власника кућа има хипотекарне стопе мање или једнаке 3%. А велика већина власника — 93% — има стопе мање од 6%.
Поврх тога, вероватно ће и снабдевање бити мало.
За продавце се каже да су „упечатљив” и не продају своје домове јер виде да су други приморани да смање цене по листи како би придобили купце. Грађевинари су такође уплашени, сигнализирајући намера да се успори нова градња.
Ипак, потражња за становањем би се на крају требала опоравити, с обзиром на то да има много људи којима ће ускоро затребати дом који поседују.
Кан је проценио да постоји 50 милиона људи у демографској групи од 28 до 38 година, од којих ће неки – или многи – вероватно постати потенцијални власници кућа у будућности.
За оне испод 35 година, стопа поседовања куће је само 39%, рекао је Кан, док се тај удео повећава за људе од 35 до 44 године, на 61%.
Дакле, како људи старе, „прилично смо уверени да ако се држимо ових трендова, видећете демографски покретач потражње за стамбеним простором који има велику подршку већ дуги низ година“, рекао је Кан.
Имате ли размишљања о тржишту некретнина? Пишите репортеру МаркетВатцх-а Аартију Сваминатану на [емаил заштићен]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo