Потражња за хипотекама још више опада, јер се стопе враћају на највише јулске

Након пада раније овог месеца, стопе на хипотекарне кредите су поново почеле нагло да расту на највиши ниво од средине јула. То је довело до тога да се потражња за хипотекама још више повуче.

Укупан обим захтева за хипотеку пао је за 3.7% прошле недеље у поређењу са претходном недељом, према десезонираном индексу Удружења хипотекарних банкара. Обим је био 63% мањи него у истој недељи пре годину дана.

Просечна уговорна каматна стопа за 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом са одговарајућим кредитима (647,200 долара или мање) порасла је на 5.80% са 5.65%, са поенима на 0.71 са 0.68 (укључујући накнаду за одобрење) за кредите са падом од 20% плаћање. Та стопа је пре годину дана износила 3.11%.

„Хипотекарне стопе и приноси на трезор су порасли прошле недеље пошто су званичници Федералних резерви наговестили да ће краткорочне стопе остати дуже дуже. Хипотекарне стопе су биле променљиве током прошлог месеца, скочиле су између 5.4 и 5.8 процената“, рекао је Џоел Кан, потпредседник МБА за економска и индустријска предвиђања.

Као резултат тога, потражња за рефинансирањем, која је веома осетљива на недељне промене каматних стопа, пала је за још 8% током недеље и била је 83% нижа него у истој недељи пре годину дана. Удео рефинансирања хипотекарних активности смањен је на 30.3% укупних захтева са око 66% пре годину дана.

Захтеви за хипотеку за куповину куће опали су за 2% током недеље и били су 23% нижи него у истој недељи пре годину дана.

„Пријаве за куповину су се смањиле у осам од последњих девет недеља, пошто потражња наставља да се смањује због виших стопа и слабијих економских изгледа“, рекао је Кан. „Међутим, растуће залихе и спорији раст цена станова могли би потенцијално вратити неке купце на тржиште касније ове године.

Цене кућа су и даље знатно изнад нивоа из претходне године, али су од јуна до јула пале за 0.77%. Био је то први месечни пад у скоро три године, према Блацк Книгхт-у, фирми за хипотекарни софтвер, податке и аналитику.

Иако се пад може чинити малим, то је највећи пад цена у једном месецу од јануара 2011. То је такође други најгори јулски учинак из 1991. године, иза пада од 0.9% у јулу 2010, током Велике рецесије.

С обзиром на недавну волатилност хипотекарних стопа, разлика између великих и усклађених каматних стопа поново се проширила. Јумбос, који су раније носили више стопе због величине кредита, сада су за 48 базних поена нижи од одговарајућих кредита. Та разлика је у јулу прешла преко 50 базних поена. Ово је вероватно зато што џамбо-ове не подржава влада, која има строжију толеранцију на ризик, већ се држе у билансима банака. Банке су тренутно очајне за хипотекарним пословима.