Потражња за хипотекама се благо опоравља, упркос растућим стопама

Након пада на 28-годишњи минимум претходне недеље, потражња за хипотекама се благо опоравила, иако су каматне стопе марширале више.

Укупан обим захтева за хипотеку порастао је за 7.4% прошле недеље, према Удружење хипотекарних банкарадесезонирани индекс.

Ово се десило чак и када је просечна уговорна каматна стопа за хипотеке са фиксном каматном стопом на 30 година са одговарајућим кредитним билансима (726,200 долара или мање) порасла на 6.79% са 6.71%, са поенима који су порасли на 0.80 са 0.77 (укључујући накнаду за одобрење) за кредите са учешће од 20%. То је највиши ниво од новембра 2022. и 270 базних поена више него пре годину дана.

„Чак и са вишим стопама, дошло је до пораста броја пријава прошле недеље, али то је било у поређењу са две недеље пада на веома ниске нивое, укључујући недељу празника“, приметио је Џоел Кан, МБА економиста.

Захтеви за рефинансирање стамбеног кредита су скочили за 9% из недеље у недељу, али су били 76% мањи него у истој недељи пре годину дана. Према прошлонедељној стопи, једва је било 200,000 зајмопримаца који су могли да остваре месечну уштеђевину од рефинансирања, у поређењу са више од 2 милиона који су могли имати користи по стопи пре годину дана, према прорачунима Блацк Книгхт-а, компаније за податке о хипотекама и аналитику.

Захтеви за хипотеку за куповину куће порасли су за 7% током недеље и били су 42% нижи него у истој недељи пре годину дана. Сада постоји више залиха на тржишту у поређењу са пре годину дана, али нови огласи су и даље слаби, што сугерише да се оно што је на продају не продаје баш брзо.

Скок потражње могао би бити само почетак традиционално ужурбаног пролећног тржишта. Удео захтева за хипотеку са подесивом каматном стопом је, међутим, порастао прошле недеље, што указује на то да се све више купаца труди да приушти данашње и даље скупо тржиште некретнина. АРМ-ови нуде ниже каматне стопе уз већи ризик.

Хипотекарне стопе имају померио још више, прелазећи преко 7%, према засебном истраживању Мортгаге Невс Даили. Председник Федералних резерви Џером Пауел рекао је у уторак посланицима на Капитол Хилу да се стопа повећава могао поново да убрза. То је уплашило инвеститоре и повећало приносе на обвезнице. Хипотекарне стопе лабаво прате принос на 10-годишњи трезор.

„Иако председник Фед-а Пауел није рекао ништа значајно ново или другачије, тржишта су довољно прочитала његову испоруку да би променила ток очекивања Фед фондова стопе на смислен начин“, рекао је Метју Грејем, главни оперативни директор Мортгаге Невс Даили-а.