Превремене отплате хипотека су пале за 62% у односу на пре годину дана. То је оно што то говори о тржишту некретнина.

Зашто је активност плаћања унапред тако драстично смањена? То је у великој мери вођено порастом хипотекарних стопа и колико је активност рефинансирања пала како су те стопе нагло порасле, каже Грег Мекбрајд, главни финансијски аналитичар у Банкрате-у. Док су се стопе на 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом кретале око 3% у 2021. години, сада су изнад 5%, а неки стручњаци кажу да ће ићи више. (Овде можете видети најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете.) „Више хипотекарне стопе су вероватно кривац за нагли пад. Како су хипотекарне стопе прешле праг од 5%, многи власници кућа изгубили су кључни подстицај за рефинансирање“, каже Кејт Вуд, стручњак за куће у Нердваллет-у.

Неки део овога може такође имати везе са инфлацијом, која је сада на врхунцу од 40 година. „Од почетка године инфлација је значајно порасла и као резултат тога, многа домаћинства вероватно имају мање новца који могу да определе за непотребне ствари као што је улагање додатног новца за плаћање хипотеке“, каже Џејкоб Ченел, виши економски аналитичар компаније ЛендингТрее. 

Плаћање раније него што је потребно помаже зајмопримцима да уштеде на камати која се одбија од пореза, а раније отплата кредита значи повећање износа капитала у нечијем дому. Али неке хипотекарне компаније шамарају зајмопримце казнама за превремену отплату. Штавише, много људи је добило хипотеку или рефинансирање по супер ниским каматним стопама, што значи да имају тако ниске стопе на хипотеку да им је боље да свој новац уложе у дугове са вишим каматама. Али такође је кључно напоменути да ово није први пут да је активност плаћања унапред нагло опала. 

Шта то значи за купце и продавце кућа?

На крају крајева, све док купци буду у могућности да прате своје редовне месечне уплате, мање људи који плаћају додатне хипотеке вероватно неће имати огроман утицај на шире тржиште некретнина, објашњава Цханнел. „Са ценама и стопама које су толико високе, неки купци ће можда морати да се задовоље тиме што не могу додатно да плате хипотеку, чак и ако би радије могли да отплате свој кредит пре рока“, каже Цханнел.

Пад активности плаћања унапред такође може указивати на мање новца међу новим купцима, каже Цханнел, тако да неки продавци могу открити да њихов дом стоји на тржишту нешто дуже или да привуче мање потенцијалних купаца него што би било уобичајено током већег дела 2020. или 2021, пише Цханнел. „Ипак, још увек постоји велика потражња за кућама међу купцима, тако да продавци не би требало превише да брину“, додаје он.

А у свему овоме можда постоји и добра страна за купце и продавце кућа. МцБриде каже да зајмодавци нису преплављени апликацијама за рефинансирање, тако да би процес хипотеке могао ићи мало брже, под претпоставком да зајмодавац има довољно особља.