Стопа хипотеке је преко 7% и све је теже квалификовати се за кредит

То је двоструки ударац за потенцијалне купце куће. Не само да камате расту, све је теже квалификовати се за кредит.

Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку порасла је за преко 7% крајем прошле недеље, према Мортгаге Невс Даили-у, а очекује се да ће у уторак достићи око 7.125%. Већ неколико дана је преко 7%.

У међувремену, доступност хипотекарних кредита је сада на најнижем нивоу од марта 2013. године, када је становање било у спором опоравку од финансијске кризе на крају претходне деценије. Пао је седми узастопни месец у септембру, за 5.4% у односу на август, према месечном индексу Удружења хипотекарних банкара.

Док зајмодавци можда очајнички желе посао, као потражња за хипотекама опада због виших стопа, они су такође више забринути за слабију економију, што би могло довести до већих делинквенција. Руководиоци и економисти упозорили су да би САД могле пасти у рецесију у наредним месецима док Федералне резерве повећавају стопе за борбу висока инфлација.

„Постојао је мањи апетит за нижим кредитним резултатом и високим кредитним програмима [зајам према вредности]“, рекао је у саопштењу Џоел Кан, економиста Удружења хипотекарних банкара.

Хипотекарна кашњења су тренутно близу рекордно ниских вредности. Док су нове мере заплене порасле за 15% од јула до августа, оне су и даље биле 44% испод нивоа пре пандемије, према Блацк Книгхту, компанији за хипотекарни софтвер и аналитику.

Доступност кредита је највише пала за џамбо кредите, које данас све више зајмопримаца мора да користи због виших цена станова, према Удружењу хипотекарних банкара. Више цене такође имају више зајмопримаца који се окрећу хипотекама са подесивим стопама, јер нуде ниже камате. Ове стопе на кредите могу бити фиксне до 10 година, али се сматрају ризичнијим хипотекама.

Зајмопримци су очигледно забринути да ће се стопе на хипотеке померити још више. Док стопе на хипотеке не прате тачно стопу федералних фондова, на њих у великој мери утиче политика Фед-а.

„Фед је одлучан да повећа стопе колико год може и задржи их колико год може, чак и ако то значи да привреда пати“, написао је на својој веб страници Метју Грејем, главни оперативни директор Мортгаге Невс Даили.

Грејем је приметио да Фед не разматра хипотекарне стопе или тржиште некретнина јер су цене станова прегрејане и да је корекција „добра и неопходна“.