Стопа на хипотеку скочила је ближе 5% у свом другом великом скоку ове недеље

Стопа за најобичнију врсту хипотеке је поново порасла.

Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку значајно је порасла у петак, порасла за 24 базна поена на 4.95%, према Мортгаге Невс Даили. Сада је за 164 базна поена виша него пре годину дана.

„Ово је други пут ове недеље и ставља ову недељу у ранг са најгором недељом из 2013. године, што је био рекорд који пре неколико дана није био легитимно оспорен“, рекао је Метју Грејем, извршни директор Мортгаге Невс Даили-а .

У уторак, стопа је достигла 4.72%, скок од 26 базних поена од 18. марта. Бржи раст стопа него што се очекивало је оптеретио потражња за хипотекама и кредитима за рефинансирање.

Стопа је порасла како је принос на Америчка десетогодишња благајна такође полетео. Хипотекарне стопе слабо прате тај принос, али не у потпуности. Хипотекарне стопе су такође под утицајем потражње за хипотекарним обвезницама. Федералне резерве смањују своје власништво ове имовине и такође расте каматне стопе.

Није могло доћи у горе време, као најважније почиње пролећно тржиште некретнина. Потенцијални купци се већ суочавају са изузетно оскудном понудом и високим ценама. Са знатно вишим стопама и ценама, средња отплата хипотеке сада је више од 20% већа него пре годину дана.

Купци се такође суочавају са инфлацијом за све остало у својим буџетима, што погоршава проблеме приступачности. Закупнине такође расту рекордном стопом, због чега све већи број потенцијалних купаца не може да одложи новац за учешће. Поред тога, како стопе расту, неки купци се више неће квалификовати за хипотеку. Зајмодавци су били много строжији у погледу тога колико дугова зајмопримац може преузети у односу на приход.

Економисти већ почињу да ревидирају своје бројке о продаји ниже за ову годину. Лоренс Јун, главни економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама, рекао је у уторак да очекује да ће се стопа кретати око 4.5 одсто ове године, након што је раније предвиђао да ће остати на 4.

Најновије званично предвиђање НАР-а је да ће продаја пасти за 3% 2022. године, али Јун сада каже да очекује да ће пасти за 6% до 8%. НАР није званично ажурирао своју прогнозу.