Просечна каматна стопа на 30-годишњу хипотеку поново је благо порасла ове недеље, достигавши максимум у 13 година и учинивши куповину куће још скупљом током најпрометније сезоне на тржишту некретнина.
Недавна повећања стопе су вођена упорном инфлацијом и федералном политиком да се пооштри понуда новца подизањем каматних стопа.
„С обзиром да су регулатори фокусирани на заустављање инфлације, мало је вероватно да ћемо видети значајан пад хипотекарних стопа у блиској будућности“, каже Џоел Бернер, виши аналитичар економског истраживања за Реалтор.цом.
Чак и тако, хипотекарне стопе су и даље ниске у апсолутном смислу. Стопа на 30 година хипотеке достигла је највиши ниво од 18.63% 1981. године и била је испод 5% од отприлике 2010. године - све до недавно, наравно.
Добијајте најновије вести о личним финансијама директно у пријемно сандуче са МонеиВисе билтен.
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку порасла је на 5.3%, у односу на 5.27% пре недељу дана, гигант за стамбено финансирање Фреддие Мац је известио у четвртак. Пре годину дана у ово време, 30-годишња стопа је у просеку износила 2.94%.
Ипак, чак и са највишом стопом од 2009, купци су и даље борећи се на конкурентном тржишту. Захтеви за узимање кредита за куповину кућа порасли су за 5% прошле недеље, према најновијим подацима извештај Удружења хипотекарних банкара.
„Упркос спором почетку овогодишњег пролећна сезона куповине куће, потенцијални купци показују извесну отпорност на веће стопе“, каже Џоел Кан, помоћник потпредседника групе за економска и индустријска предвиђања.
Захтеви за рефинансирање су, међутим, смањени за 2% и 72% мање него прошле године.
Више од МонеиВисе
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна каматна стопа на 15-годишњу фиксну хипотеку је померила тренд ове недеље, пала је на 4.48%, што је пад са 4.52%, каже Фреди Мек. 15-годишња стопа је у просеку била 2.26% пре годину дана.
Вероватно краткорочни пад, 15-годишње стопе расту заједно са другим врстама хипотека.
Они расту најбржим темпом у последњих неколико деценија док Федералне резерве крећу да расхладе ужарену економију. Фед недавно подигла своју референтну каматну стопу за пола процентног поена. Очекује се још повећања.
Тржиште можда неће моћи да одржи своју отпорност.
„У наредним месецима очекујемо да ће монетарна политика и инфлација обесхрабрити многе потрошаче, ослабити потражњу за куповином и успорити раст цена станова“, каже Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
5-годишње хипотеке са подесивом стопом
Петогодишња хипотека са подесивом стопом, или АРМ, порасла је, каже Фреддие Мац, у просеку 3.98%, у односу на 3.96% прошле недеље. Пре годину дана у ово време, 5-годишњи АРМ је у просеку износио 2.59%.
Са 5/1 АРМ, каматна стопа се поставља за првих пет година, а затим се прилагођава годишње - понекад нагло расте - током преосталог периода кредита. АРМ, међутим, имају ниже почетне стопе од дужих кредита, што може бити привлачно неким купцима који не планирају да буду дуго у својим домовима.
Откако су 30-годишње стопе почеле да расту, све више зајмопримаца узима АРМ. Удео АРМ-а порастао је на 11% укупних кредита прошле недеље, каже удружење за хипотеке.
Стопе на ове кредите се обично прилагођавају у складу са примарна стопа. Ако би стопе падају након почетног периода АРМ-а, зајмопримци би потенцијално могли да се рефинансирају на нижу стопу на дужи рок.
Хоће ли тржиште икада омекшати?
Месечна отплата хипотеке на типичан дом порасла је за око 520 долара од прве недеље јануара, када су стопе биле 3.2%, каже Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације продаваца некретнина.
Али растући трошкови позајмљивања само су један од неколико препрека са којима се суочава тржиште некретнина.
Средња тражена цена за куће наведене у априлу износила је 425,000 долара, што је 14% више у односу на прошлу годину и 32% у односу на исти месец 2020, према Реалтор.цом извештај.
Купци се и даље боре да пронађу домове усред историјски ниског инвентара. На сваких пет кућа доступних за продају у априлу 2020., данас постоје само две.
Ипак, потражња није тако луда као прошле године. Број новоуврштених кућа је у порасту и инвентар Реалтор.цом пројеката ће расти у односу на прошлу годину у наредним недељама.
„Купци који буду у могућности да остану на тржишту ове године могу се суочити са мањом конкуренцијом и већим избором ове сезоне куповине куће“, каже се у извештају.
Добијајте најновије вести о личним финансијама директно у пријемно сандуче са МонеиВисе билтен.
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-хоме-прицес-кееп-110000846.хтмл