„Стопе на хипотекарне кредите ће вероватно порасти ка 5% пре краја године“: Стопе су порасле на највиши ниво у више од 3 године, вршећи притисак на купце кућа

Прошле недеље је био први пут од маја 2019. да је каматна стопа на овај референтни хипотекарни производ премашила 4%. Након сталног раста приноса на обвезнице, укључујући и онај на 10-годишњи трезор
ТМУБМУСД10И,
100%,
стопе су порасле још више.

Да ставимо ова повећања у перспективу: Ово је био највећи двонедељни добитак за 30-годишњу стопу хипотеке од 2009. и један од највећих таквих добитака у историји, према историјским подацима Фреддие Маца који сежу до 1970-их.

Просечна стопа на 15-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом порасла је за 24 базна поена на 3.63%, док је петогодишња хибридна хипотека са подесивом каматном стопом са индексом Трезора порасла за 5 базних поена на просечних 17%.

Наравно, многи Американци већ виде камате које су много веће на стамбене кредите, с обзиром на то да су бројке које је објавио Фреддие Мац просјечне. „Главни закључак је да ће хипотекарне стопе вероватно порасти на 5% пре краја године, а зајмодавци анегдотски извештавају о цитатима од око 4.75% за 30-годишњу фиксну стопу“, рекао је Џорџ Ратиу, менаџер економског истраживања у Реалтору. цом.

Све очи су упрте у Фед

Инвеститори и зајмодавци читају листове чаја док Федералне резерве разматрају свој следећи потез. Централна банка је повећала каматне стопе први пут од 2018. раније овог месеца, али већ чланови одбора централне банке који води политику каматних стопа разматрају још значајнија повећања у наредним месецима.

У понедељак је председник Фед-а Џером Пауел рекао да ће банка размотрити повећање стопе веће од 25 базних поена у наредним месецима ако је неопходно да се укроти инфлација.

„Инвеститори ће бити фокусирани на све назнаке Фед-а у вези са величином будућих повећања каматних стопа и темпом смањења биланса стања, што би могло додатно утицати на стопе у наредним недељама“, рекао је Пол Томас, потпредседник тржишта капитала у компанији Зиллов
Z,
+ КСНУМКС%
ЗГ,
+ КСНУМКС%.

Тајминг ових повећања могао би бацити кључ на стамбено тржиште баш када је популарна пролећна сезона куповине кућа у току. Већ сада ће породица која купује кућу са средњом ценом трошити преко 300 долара више месечно на своје месечне отплате хипотеке него што би имала да је купила кућу пре годину дана, према Реалтор.цом, што одражава и убрзање у хипотекарне стопе и цене станова.

„За купце и продавце, ово пролеће ће понудити период транзиције, у којем ће се високе цене комбиновати са растућим каматним стопама како би изазвали буџете који се већ боре са високом инфлацијом“, рекао је Ратиу, додајући да већ постоје „рани знаци прилагођавања тржишта, са смањењем продаје и нових и постојећих домова.”