Хипотекарне стопе расту брже него што се очекивало, економисти снижавају прогнозе продаје кућа

Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку достигла је 4.72% у уторак, померивши се за 26 базних поена више од само петка, наводи Мортгаге Невс Даили.

Као резултат недавног скока стопа, економисти сада снижавају своје прогнозе продаје кућа за ову годину.

Већина процена на крају прошле године говорила је да је просечна 30-годишња хипотека на хипотеку достигла 4.5% до краја 2022. године, али рат у Украјини, раст цена нафте и инфлација су запалили ватру испод каматних стопа. Прошле године у ово време стопе су биле око 3.45%

Промена у политичким изгледима Федералних резерви, која сугерише далеко више повећања стопа него што се очекивало, гура приносе обвезница на веће. 30-годишња фиксна хипотека слабо прати принос на 10-годишњи амерички трезор, који је сада на највишем нивоу од маја 2019.

„Стопе имају мале шансе да дођу до врха пре него што достигну 5% и добре шансе да се повећају пре него што достигну 6%“, рекао је Метју Грејем, главни оперативни директор у Мортгаге Невс Даили. „То је мета која се брзо креће у овом окружењу, где се легитимно и неочекивано налазимо да морамо да бринемо о инфлацији по први пут од 1980-их.

Економисти су очекивали да ће стопа ове године тек незнатно порасти, али сада се то мења.

Лоренс Јун, главни економиста Националне асоцијације посредника за некретнине, сада каже да очекује да ће се стопа кретати око 4.5% ове године, након што је раније предвиђао да ће остати на 4%. Најновије званично предвиђање НАР-а је да ће продаја пасти за 3% у 2022. години, али Јун сада каже да очекује да ће пасти за 6-8% (НАР није званично ажурирао своју прогнозу).

Пораст стопа долази уз ионако бурно тржиште некретнина. Потражња остаје јака, а понуда је историјски ниска. Ово је извршило притисак на цене кућа, које су већ порасле за 19% у јануару у односу на претходну годину, последње је читање ЦореЛогиц-а.

„То је двоструки ударац који нарушава приступачност за купце кућа, посебно оне који први путују“, рекао је Франк Нотхафт, главни економиста у ЦореЛогиц-у. „Купци који први пут купују су значајан део потенцијалних купаца и њихов удео у куповини је опао у односу на пре годину дана. Ми ћемо мало ниже ревидирати нашу прогнозу продаје кућа.”

Продавци кућа такође можда прилагођавају своја очекивања. Тражене цене су прошле недеље благо пале, према Реалтор.цом, упркос конкурентном тржишту.

„Као потенцијални знак да продавци воде рачуна о пооштравању буџета купаца како стопе на хипотеке расту, прошлонедељни подаци су показали прво успоравање раста тражених цена од јануара“, написала је Данијел Хејл, главни економиста за Реалтор.цом.

Хејл је рекла да би такође могла да ревидира своје прогнозе продаје ниже, али још увек није. Она истиче да, иако би растући трошкови могли смањити продају куће, постоји неколико компензацијских фактора, попут кирије.

„Брзо растуће кирије не нуде никакво олакшање и могу задржати неке потенцијалне купце у потрази за кућом, тако да могу да закључају већину својих трошкова становања пре него што инфлација поново подигне летвицу“, рекао је Хејл . 

„Демографија је такође повољна за тржиште некретнина ове године, са више од 45 милиона домаћинстава у старосној доби од 26 до 35 година, што су кључне године за формирање домаћинстава и прву куповину куће. Међутим, економски аспекти за та домаћинства биће изазовни“, додала је она.