Хипотекарне стопе падају након извештаја о инфлацији ЦПИ

Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку пала је у уторак на 6.28 одсто, наводи Мортгаге Невс Даили. Сада је на најнижем нивоу од средине септембра.

До пада је дошло након нижег читања од очекиваног Новембарски индекс потрошачких цена, широко посматрана мера инфлације. Извештај је натерао инвеститоре да похрле у америчке обвезнице трезора, што је довело до пада приноса. Хипотекарне стопе слабо прате принос на 10-годишњи трезор.

повезане вести о инвестирању

„Други узастопни месец уверљивих података о индексу потрошачких цена наставља да гради случај да је инфлација скренула, али ће стопе бити опрезне да превише читају тај потенцијални помак с обзиром на волатилност података последњих месеци“, рекао је Метју Грејем, шеф оперативни службеник у Мортгаге Невс Даили. „Тржиште обвезница ће такође желети да види шта Фед ради са овим информацијама у сутрашњим ажурираним прогнозама стопа Фед-а у тачки.

Стопе хипотеке је почео да расте почетком ове године и убрзао се у пролеће и лето, са 30-годишњим фиксним растом са око 3% на преко 7% до краја октобра. То је довело до дубоког замрзавања тржишта некретнина. Продаја постојећих кућа је опала девет месеци узастопно и пали су за 24% у октобру у односу на претходну годину, према последњем очитању Националне асоцијације посредника за некретнине.

Али стопе су тада нагло пале у новембру, након што је извештај о индексу потрошачких цена за октобар указао да се инфлација хлади. Стопа је завршила новембар на 6.63%. Неки су сугерисали, иако опрезно, да би пад стопа могао да врати купце на тржиште.

„Постоји неколико врло скромних зелених изданака у последњих неколико недеља, пошто су се стопе смањиле, али нисам спреман да се вратим у разговор који смо водили у августу када смо се осећали боље“, Даг Јерли, извршни директор компаније за изградњу луксузних кућа Толл Бротхерс, рекао је у разговору са аналитичарима о кварталној заради прошле недеље. Годишњи је мислио на веома кратак пад стопе у августу.

Редфин је известио да је потражња купаца кућа „почела да расте“ у новембру. Његов индекс потражње, који мери захтеве за обиласке куће и друге услуге куповине куће од Редфин агената, порастао је за 1.5% у односу на месец раније, али је пао за 20% у односу на годину дана раније током четири недеље које се завршавају 27. новембра.

„У последње време било је неколико релативно добрих вести за тржиште некретнина, али смо далеко од тога,“ рекао је заменик главног економисте Редфина Тејлор Мар. „Кључни показатељи потражње за куповином станова вероватно ће бити на ивици ножа са сваким објављивањем података који се односе на пут Фед-а ка коначном снижавању стопа.“

Сав тај оптимизам, међутим, није се претворио у веће закључавање хипотекарних стопа за купце кућа, које су генерално показатељ будуће продаје куће. Ове блокаде каматних стопа су пале за 22% у новембру, у поређењу са октобром, и биле су ниже за 48% у односу на претходну годину, према компанији за хипотекарне технологије и податке Блацк Книгхт.

„То је још увек изузетно неприуштиво чак и са падајућим стопама, чак и са падом цена у сваком од последња четири месеца. Још увек смо мање приступачни него што смо били на врхунцу тржишта 2006. године, а то видите и у бројевима закључавања стопе“, рекао је Ендру Волден, потпредседник стратегије истраживања предузећа у Блацк Книгхт-у.

Волден указује на то да је залиха још увек око 40% стидљива од онога где би требало да буде, док градитељи кућа настављају да се повлаче, а потенцијални продавци остају по страни. Чак и када цене слабе и стопе падају, он је рекао да су обе и даље знатно веће него што би требало да се упореде са приходима како би се становање учинило приступачним по историјским стандардима. И нико од њих се неће толико померити у блиској будућности.

„Како се будемо кретали током 2023. видећете да цене настављају да омекшавају, видећете да приходи за које се надамо да ће наставити да расту и појести део тог јаза, и мислим да ћемо вероватно видети да се стопе смањују они су данас, али биће потребно дуже време да се тамо стигне“, рекао је Волден.