Хипотекарне стопе падају усред геополитичке неизвесности. Како би руско-украјинска криза могла да утиче на купце кућа - и на каматне стопе

И постоји шанса да ће се стопе померити још више. Како САД и друге земље покушавају да уведу санкције Русији због њене инвазије на Украјину, цене гаса ће вероватно порасти због позиције Русије као главног произвођача нафте и природног гаса.

„Продужени рат у источној Европи могао би да доведе до виших глобалних цена енергије и веће инфлације у САД, приморавајући Федералне резерве да агресивно пооштре монетарну политику, а веће каматне стопе би могле да постану већа препрека за америчку економију“, рекао је главни економиста ПНЦ-а Гас Фаучер. .

„Чак и са овонедељним падом, стопе на хипотеке су порасле за више од једног процента у последњих шест месеци“, рекао је у извештају Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.

Хипотека на 15 година са фиксном каматном стопом пала је за један базни поен током протекле недеље на просечно 3.14%. Хипотека са подесивом стопом на 5 година индексирана у Трезору је у просеку износила 2.98%, непромењена у односу на претходну недељу.

Пад хипотекарних стопа грубо прати кретање приноса на дугорочне обвезнице. Принос 10-годишњих државних записа
ТМУБМУСД10И,
100%
је последњих дана опао пошто су тензије у источној Европи експлодирале у оружани сукоб.

„Док свет реагује на дешавања у Украјини, неизвесност ће вероватно значити паузу у недавном темпу повећања“, рекла је Данијел Хејл, главни економиста у Реалтор.цом.

Али чак и уз ову тренутну паузу, хипотекарне стопе остају знатно више него претходних месеци. Према Хејлу, само два претходна догађаја се могу поредити са овим недавним порастом стопа. После председничких избора 2016. године, хипотекарне стопе су порасле за 85 базних поена током 10 недеља, а 2013. током „тапер тантрум“ када су Федералне резерве смањиле своје стимулативне активности, каматне стопе су порасле за више од 1% током 11 недеља.

„У оба случаја, замах продаје кућа је успорен у наредној години због утицаја на приступачност, пошто растуће стопе значе веће трошкове поседовања куће чак и ако су цене станова непромењене“, рекао је Хејл, напомињући да су ефекти били израженији за оне који су имали мање новца. ставити на учешће.

Остаје да се види да ли ће се сличан низ догађаја догодити 2022. године, иако знаци указују у том правцу. Недавни подаци Асоцијације хипотекарних банкара о апликацијама за хипотеку сугеришу да је потражња за куповином стамбених објеката ослабила због раста стопа.

Бруце Касман, главни економиста ЈПМорган-а, рекао је за ЦНБЦ да руска инвазија на Украјину чини позицију Федералних резерви још компликованијом. „Постоји сценарио у којем удар на раст почиње да постаје значајнији. Постоје и сценарији у којима повећање цена није толико штетно за раст и подстиче инфлацију.