Хипотекарне стопе нагло падају након негативног извештаја о БДП-у и последњег повећања Фед-а

Само један дан након што су Федералне резерве подигле своју референтну стопу, хипотекарне стопе су се нагло смањиле.

Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку пала је на 5.22% у четвртак са 5.54% у среду, када је Фед најавио своје последње повећање каматне стопе, према Мортгаге Невс Даили. Стопа је у петак још више пала на 5.13%.

Стопе се нису много померале у данима који су претходили састанку Фед-а раније ове недеље, али су полако спуштали свој најновији максимум средином јуна, када је 30-годишњи фиксни накратко прешао 6%.

Пад у четвртак такође је уследио након извештаја Бироа за економске анализе о бруто домаћем производу, који је показао да се америчка економија смањује други квартал заредом. То је широко прихваћен сигнал рецесије. БДП је пао за 0.9% на годишњем нивоу за тај период, наводи унапред процена. Економисти које је анкетирао Дов Јонес очекивали су раст од 0.3%.

Након вести, инвеститори су пожурили на релативну сигурност тржишта обвезница, што је довело до пада приноса. Хипотекарне стопе слабо прате принос на 10-годишње обвезнице америчког трезора.

“Ово је изузетно брз пад!” написао је Маттхев Грахам, извршни директор Мортгаге Невс Даили. „Можда је још занимљивија (и неуобичајена) чињеница да су стопе на хипотеке пале брже од приноса америчког трезора. Обично је обрнуто јер инвеститори прво хрле на најосновније обвезнице без ризика."

Грејем је рекао да је велика промена у стопама током прошлог месеца створила ситуацију у којој инвеститори више воле да држе хипотекарни дуг са нижим стопама. 

„На неки начин, хипотекарни инвеститори покушавају да пређу у игру. Ако држе хипотеке по вишој стопи, изгубиће новац ако се ти кредити пребрзо рефинансирају“, додао је он.

Сада се поставља питање да ли је тржиште у новом распону, а стопе ће се сместити тамо где су сада.

„Ако стопе обрну курс, волатилност би могла бити једнако велика у другом правцу“, упозорио је Грејем. Он је такође приметио да би стопе на хипотеке могле да се крећу још ниже ако економски подаци наставе да буду тмурни, а инфлација умерена.

Чини се да већ сада ниже стопе имају благи утицај на потенцијалне купце кућа. Посредовање у промету некретнинама Редфин управо је пријавио благи пораст у претрагама и обиласцима кућа у протеклом месецу, пошто су стопе пале са својих недавних максимума.

„Чини се да се тржиште некретнина успоставља у равнотежи сада када се потражња изједначила“, рекао је у саопштењу главни економиста Редфина, Дарил Фаирвеатхер. „Можда нас још чекају нека изненађења када је у питању инфлација и повећање каматних стопа од Фед-а, али за сада је олакшање хипотекарних стопа донело извесно олакшање купцима који су се потресли од прошломесечног скока каматних стопа.

Повећање интересовања купаца се, међутим, није преточило у нове уговоре, нити у продају. Понуда кућа за продају полако расте, а постоје извештаји о томе да је све више продаваца снизило тражене цене.