Хипотекарне стопе у САД падају чак и након што су Федералне резерве прошле недеље повећале референтну каматну стопу за 75 базних поена.
У ствари, просечна стопа на а 30-годишња фиксна хипотека је пао испод 5% први пут од почетка априла, показује нови извештај.
Ово је још увек значајно више него прошле године — а комбинација високих цена и камата „доводи до ресетовања основа“, каже Џорџ Ратиу, виши економиста са Реалтор.цом.
„Са трошковима позајмљивања који постављају горњу границу приступачности за многе купце, продаја кућа опада“, каже Ратиу.
„Осим тога, како су многи власници кућа пожурили у лето спремни да изврсте своју имовину и заробе капитал који су донеле рекордно високе цене, залихе су се побољшале. Ово је донело знак добродошлице на овогодишњим тржиштима некретнина — смањење цена.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна стопа на 30-годишњи фиксни стамбени кредит је 4.99%, што је значајан пад са 5.3% прошле недеље, гигант хипотекарног финансирања Фреддие Мац је известио у четвртак. У ово време прошле године, 30-годишња стопа је у просеку износила 2.77%.
Ово означава другу седмицу пада хипотекарних стопа заредом и највећи пад од почетка јула.
И док америчка централна банка пооштрава каматне стопе да би се борила против инфлације — која је у јуну порасла за четири деценије највише од 9.1 одсто — многи економисти упозоравају на предстојећу рецесију.
„Стопе на хипотекарне кредите остале су нестабилне због натезања конопца између инфлаторних притисака и јасног успоравања привредног раста“, каже Сам Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
„Висока неизвесност која окружује инфлацију и друге факторе вероватно ће проузроковати да стопе остану променљиве, посебно пошто Федералне резерве покушавају да управљају тренутним економским окружењем.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Хипотека на 15 година са фиксном каматном стопом је такође смањена, у просеку за 4.26%, каже Фреддие Мац. Прошле недеље је у просеку износио 4.58%.
Међутим, стопа од 15 година је и даље више него двоструко већа него прошле године у ово време када је у просеку износила 2.10%.
Пад стопа подстакао је и апликације за рефинансирање и куповину, иако је активност и даље ниска, а кућама је потребно дуже да се продају него у овај пут пре годину дана.
Нови огласи су такође смањени за 8% у односу на ово време прошле године – четврту недељу заредом опадања у односу на претходну годину – што значи да би продавци могли бити све опрезнији у погледу учешћа на тржишту ребаланса, према Реалтор.цом.
„Неки власници кућа могу сматрати да су пропустили врхунац тржишта и да се суздржавају од уврштавања“, каже Ратиу.
„Како се број нових огласа смањује, то изазива забринутост да би се новонастало побољшање инвентара могло показати неухватљивим како се приближавамо последњим фазама лета.
5-годишње хипотеке са подесивом стопом
Петогодишња хипотека са подесивом стопом, или АРМ, пала је са 4.29% на 4.25% ове недеље. Прошле године у ово време просечна стопа је била 2.40%.
Стопе на подесиве хипотеке варирају на основу примарна стопа. АРМ почињу са нижим трошковима камата, али могу да порасту када се заврши почетни период са фиксном каматном стопом.
Ова врста стамбеног кредита може имати смисла за купце који не планирају да поседују свој дом дуго или планирају да рефинансирају у дугорочну хипотеку са бољом стопом када истекне почетни рок.
Захтеви за хипотеку порасли су за 1.2 одсто од прошле недеље, према последњем извештају Удружење хипотекарних банкара.
Колико брзо ће се цене кућа охладити?
Иако су цене станова и даље знатно више него пре годину дана, годишњи раст цена кућа је у јуну потонуо за скоро два процентна поена, према Блацк Книгхт.
Нека тржишта метроа, попут Сан Франциска и Сан Хозеа, враћају се на нивое инвентара пре пандемије, а цене у Сијетлу и Сан Дијегу омекшавају.
„Повратак у расту цена некретнина у јуну означио је најјачи појединачни месец успоравања у историји, које датира барем из раних 1970-их – а није било ни близу“, каже председник података и аналитике Црног витеза Бен Грабоске.
„Ипак, иако је ово било најоштрије захлађење на националном нивоу, требало би нам још шест месеци оваквог успоравања да се раст цена врати на дугорочне просеке“, додаје Грабоске.
„С обзиром да је потребно око пет месеци да се утицаји каматних стопа у потпуности одразе на традиционалне индексе цена станова, вероватно још увек не видимо пун ефекат недавних скокова стопа, са потенцијалом за још јаче успоравање у наредним месецима.
Шта даље читати
Пријавите се да би наш билтен о инвестирању МонеиВисе добијао сталан прилив делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.
Ако вам је инфлација покварила планове за пензионисање, ево начина без стреса да вратити у нормалу
Митт Ромнеи каже да ће порез на милијардера покренути потражњу за ова два физичка средства — уђи сада пре супербогатих роја
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-финалли-синк-бацк-130000174.хтмл