Каматна стопа на најпопуларнији амерички стамбени зајам поново је порасла ове недеље, достигавши највиши ниво у скоро 13 година, показује широко праћено истраживање.
Историјски пораст стопе на хипотеку на 30 година — сада два пуна процентна поена више него на почетку године — почиње да има благи ефекат хлађења на тржишту.
Амбициозни купци се процењују, а конкуренција је незнатно омекшала јер је цена позајмљивања за кућу нарасла за 55%, према неким проценама. Иако су нека тржишта и даље топлија и компетитивнија од других.
Али скоро константна повећања каматних стопа би могла да ублаже, каже економиста Удружења хипотекарних банкара Мајк Фратантони, који рекао је ове недеље да ће се вероватно „зависити близу тренутних нивоа“.
Добијајте најновије вести о личним финансијама директно у пријемно сандуче са МонеиВисе билтен.
Хипотеке са фиксном каматном стопом на 30 година
Просечна стопа на а 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом скочио ове недеље на 5.27%, у односу на 5.1% пре недељу дана, гигант за стамбено финансирање Фреддие Мац је известио у четвртак. Прошле године у ово време 30-годишња стопа износила је 2.69%.
Узлазни корак долази усред недеље вредне вести за привреду, која доживљава највишу инфлацију у последњих неколико деценија. Да се изборе са високим потрошачким ценама, Федералне резерве у среду подигла своју референтну каматну стопу за пола процентног поена, највеће повећање стопе од 2000. године, чинећи све врсте потрошачких кредита скупљима.
Како мањи број зајмопримаца може приуштити финансирање куповине нове куће, очекује се да ће рекордно висока апрецијација на тржишту некретнина успорити.
„Док приступачност станова и инфлаторни притисци представљају изазове за потенцијалне купце, раст цена кућа ће се наставити, али се очекује да ће се успорити у наредним месецима“, каже Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
Више од МонеиВисе
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
15-годишња хипотека са фиксном каматном стопом сада у просеку износи 4.52% - такође у односу на прошлу недељу када је износила 4.4%, каже Фреддие Мац. Пре годину дана у ово време, 15-годишња стопа је у просеку износила 2.3%.
Више стопе на све врсте хипотека су спутавале купце, као и оне који желе да рефинансирају своје кредите.
Повећање стопа у само последња два месеца изазвало је пад активности рефинансирања од 49%, каже Џоел Кан, потпредседник МБА за економска и индустријска предвиђања.
5-годишње хипотеке са подесивом стопом
Петогодишња хипотека са подесивом каматном стопом такође је порасла прошле недеље, у просеку 3.96%. То је у поређењу са 3.78% пре недељу дана. Пре годину дана у ово време, 5-годишњи АРМ је у просеку износио 2.7%.
Са 5/1 АРМ, каматна стопа се поставља за првих пет година, а затим се прилагођава годишње - понекад нагло расте - током преосталог периода кредита. АРМ, међутим, имају ниже почетне стопе од дужих кредита. Оне могу бити привлачне неким купцима који не планирају да буду дуго у својим домовима.
Ови зајмови се обично прилагођавају у складу са примарна стопа. Ако би стопе падају након почетног периода АРМ-а, зајмопримци би потенцијално могли да рефинансирају нижу стопу на дужи рок. Али постоји и ризик да стопе порасту.
„Нова реалност“ тржишта некретнина
После неколико година хипотекарних стопа испод 4%, „настала је нова реалност“ за купце, каже Џоел Бернер, виши економски аналитичар за Реалтор.цом, док цене на листи достижу врхунске вредности свих времена, а месечни трошкови финансирања расту.
Ипак, постоји сребрна линија за тржиште које се мења. Број кућа за продају, који је још увек испод нивоа пре пандемије, показује знаке побољшања, каже Бернер, наводећи недавно повећање од 3% у броју нових огласа на Реалтор.цом у поређењу са истим периодом прошле године.
„Док потенцијални купци планирају нову хипотеку и процењују да ли да наставе потрагу за домом у светлу изазова приступачности, могли би открити да се конкуренција смањује управо када се на тржиште појави више опција за кућу“, каже он.
Упркос томе, куповина куће је сада 55% скупља него пре годину дана, према Националној асоцијацији посредника за некретнине.
„Хипотеке сада у поређењу са пре само неколико месеци коштају више новца за купце кућа“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста групе током националне конференције Састанак за агенте за некретнине ове недеље. „За дом са средњом ценом, разлика у цени је од 300 до 400 долара више месечно, што је огроман данак за радну породицу.
Добијајте најновије вести о личним финансијама директно у пријемно сандуче са МонеиВисе билтен.
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-агаин-оне-ецономист-113000183.хтмл