Након што је пала испод 5% по први пут у више од четири месеца, каматна стопа на најпопуларнију америчку хипотеку поново је порасла ове недеље, показује нови извештај.
Ипак, повећање — без сумње је разочарање зајмопримцима који се надају да ће се прошлонедељни пад наставити — такође одражава повећано поверење у економију.
„Тржишта виде више извесности око економских изгледа, јер долазећи подаци и даље наглашавају стабилан ниво пословне активности и потрошње потрошача“, каже Героге Ратиу, виши менаџер економског истраживања у Реалтор.цом.
Заиста, недавни извештај показује да Америчко тржиште рада поново је ван листе, а инфлација се умирује, према последњем владином читању.
„Иако је забринутост за рецесију и даље повишена,“ каже Ратиу, „чини се да август нуди благи одушка.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Каматна стопа на а 30-годишња фиксна хипотека је у просеку 5.22%, у односу на 4.99%, гиганта за стамбено финансирање Фреддие Мац је известио у четвртак. Пре годину дана у ово време, 30-годишња стопа је у просеку износила 2.87%.
„Иако стопе и даље флуктуирају, недавни подаци указују на то да се стамбено тржиште стабилизује док прелази са пораста активности током пандемије на уравнотеженије тржиште“, каже Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
Понуда кућа за продају и даље је релативно тесна, али укупни тренд раста стопа даје купцима мало више избора након лудила изазваног пандемијом.
„Надолазећа јесења сезона може понудити још бољи прозор могућности, све док се инвентар наставља побољшавати“, каже Ратиу.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна стопа за 15-годишњу фиксну хипотеку је 4.59%, каже Фреддие Мац. То је више од просека од 4.26% прошле недеље и 2.15% пре годину дана.
Потражња за хипотекама је порасла усред прошлонедељних нижих стопа. Амерички индекс који мери обим захтева за хипотекарни кредит порастао је за 0.2%, Удружење хипотекарних банкара (МБА) пријавио.
Повећање је изазвано ретким порастом броја зајмопримаца који траже рефинансирање њихове стамбене кредите. Пријаве за куповину домова су, међутим, одбијене.
„Тржиште куповине наставља да биљежи успоравање, упркос снажном тржишту рада,“ рекао је Јоел Кан, потпредсједник МБА за економска и индустријска предвиђања.
„Активност је сада опала у пет од последњих шест недеља, пошто су купци остали по страни због још увек изазовних услова приступачности и сумње у снагу привреде.
5-годишње хипотеке са подесивом стопом
Просечна каматна стопа на петогодишњу хипотеку са подесивом стопом, или АРМ, износи 4.43%, у односу на 4.25% прошле недеље.
Прошле године у ово време петогодишњи АРМ је у просеку износио 2.44%.
Стопе на подесиве хипотеке су у почетку ниже, а затим се крећу горе или доле у зависности од тога примарна стопа.
Са 5/1 АРМ, каматна стопа је одређена за првих пет година, а затим се прилагођава годишње - понекад нагло расте - током преосталог периода кредита.
Ако би стопе падају након почетног периода АРМ-а, зајмопримац би потенцијално могао да рефинансира нижу стопу на дужи рок. Али постоји и ризик да стопе порасту.
Да ли је то још увек тржиште продаваца?
Након једног од најуженијих стамбених тржишта у историји, анемична понуда кућа за продају јењава, а продавци више нису у могућности да именују своју цену и да учествују у преговорима о уговору.
Удео кућа на листи са сниженим ценама порастао је на 19% у јулу, близу нивоа 2017, према Реалтор.цом.
Упркос томе, цене кућа у већем делу земље и даље бележе двоцифрен пораст. Последњих месеци, средња цена за породичну кућу је по први пут премашила 400,000 долара, што је порасла за 14.2% у односу на годину дана раније на 413,500 долара, Национална асоцијација посредника за некретнине (НАР) извештава.
„Цене станова су расле темпом који далеко превазилази повећање плата, посебно за раднике са ниским и средњим примањима“, каже Лоренс Јун, главни економиста НАР-а.
Уз то, раст цена у односу на претходну годину благо се смањио, „пружајући добро позиционираним потенцијалним купцима малу меру добродошле олакшице“, каже Јун.
„Недавни пад хипотекарних стопа довешће нове купце на тржиште, посебно на оним местима где су цене кућа још увек релативно приступачне и где се отварају радна места.
Шта даље читати
Пријавите се да би наш билтен о инвестирању МонеиВисе добијао сталан прилив делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.
Ако вам је инфлација покварила планове за пензионисање, ево начина без стреса да вратити у нормалу
„Увек негде постоји бикова пијаца“: познате речи Џима Кремера сугеришу да можете зарадити новац без обзира на све. Овде су 2 снажна леђна ветра да искористим данашњи дан
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/слигхт-бреатхер-мортгаге-ратес-јумп-130000087.хтмл