Након што су се попеле изнад 7% по први пут у 20 година, америчке хипотекарне стопе су се ове недеље вратиле на доле, иако тржиште некретнина и даље опада због високих трошкова задуживања.
Стопе су такође пале упркос томе што су Федералне резерве најавиле још једно повећање од три четвртине поена на своју стопу федералних фондова која поставља тренд - што је знак да инфлација још увек одбија да се укроти.
„Изгледа да су (хипотекарне) стопе већ утицале на неке од ефеката виших каматних стопа Фед-а“, каже Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама.
Ипак, у зависности од тога колико брзо – или споро – потрошачке цене и још увек запенушано тржиште рада почну да се смањују, стопе за стамбене кредите би ускоро могле поново да почну да расту.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Камата на 30-годишњу фиксну хипотеку — најпопуларнији амерички стамбени зајам — у просеку је ове недеље износила 6.95%, што је мање у односу на 7.08% недељу дана раније, гигант за стамбено финансирање Фреддие Мац је известио у четвртак.
Прошле године у ово време, 30-годишња стопа је у просеку износила 3.09%.
По данашњој стопи (и данашњим ценама), месечна исплата хипотеке на кућу са средњом ценом је 965 долара већа него пре годину дана, каже Георге Ратиу, виши економиста за Реалтор.цом.
„Драматичан скок у трошковима финансирања је ефективно смањио буџете већине купаца“, каже Ратиу.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Стопа на а 15-годишња фиксна хипотека износио је у просеку 6.29% ове недеље, што је мање у односу на 6.36% прошле недеље и 2.35% пре годину дана, каже Фреддие Мац.
Продаја и даље опада, а цене на многим тржиштима прате њихов пример.
Просечне цене кућа опадају на више од трећине од 100 највећих америчких стамбених тржишта, према истраживање са Флорида Атлантиц Универзитета (ФАУ) и Флорида Интернационалног универзитета.
Тржишта са највећим падом су првенствено на местима која су доживела највећу апресијацију: Сан Хозе, Калифорнија, Остин, Тексас, Сан Франциско, Бојс, Ид. и Солт Лејк Сити.
„Тржишта станова широм земље дефинитивно успоравају и чини се да достижу врхунце својих тренутних стамбених циклуса“, каже Кен Х. Џонсон, економиста на ФАУ-овом пословном колеџу.
5-годишња хипотека са подесивом стопом
Просечна стопа на петогодишњу хипотеку са подесивом стопом - или АРМ - била је 5.96% ове недеље, што је само мало мање у односу на 5.96% прошле недеље.
Прошле године у ово време, петогодишњи АРМ је у просеку износио 2.54%.
АРМ-ови почињу са фиксним каматним стопама које обично трају између три и 10 година. Стопе су обично ниже од оних које су на хипотеку која је фиксна на дужи рок, попут 15 или 30 година.
Али након почетног рока, стопа на АРМ-у ће се подесити навише или наниже на основу мерила као што је примарна стопа.
Утицај ФЕД-а на хипотекарне стопе
Федералне резерве не постављају хипотекарне стопе, али њена стопа федералних фондова утиче на низ трошкова позајмљивања, укључујући и оне на стамбене кредите.
Недавна повећања каматних стопа Фед-а утицала су на тражњу у различитим секторима, али можда ништа више од стамбеног.
„Тржиште станова је било веома прегрејано неколико година након пандемије, пошто је потражња порасла, а стопе биле ниске“, председник Фед-а Џером Пауел је изразио на конференцији за новинаре ове недеље. „Тржиште станова треба да се врати у равнотежу између понуде и потражње.
Пауел је рекао да се са становишта финансијске стабилности, међутим, чини да је тржиште у бољем стању него у време које је довело до глобалне финансијске кризе, када су стандарди кредитирања били много лабавији него данас.
„То је сасвим другачија ситуација и чини се да не представља проблеме финансијске стабилности“, рекао је он.
Где ће ићи цене одавде?
Хипотекарне стопе би могле да се попну на 8% или више до краја ове године или почетком наредне ако се инфлација покаже тврдоглавом, каже Лиса Стуртевант, главни економиста у Бригхт МЛС-у.
Најновији подаци о потрошачким ценама биће објављени следеће недеље - и то би могло да говори о будућим акцијама Фед-а.
„Иако би стопе могле да буду променљиве током наредних недеља, купци кућа који очекују да ће хипотекарне стопе значајно пасти биће разочарани“, каже Стуртевант.
Ако инфлација попусти, а Фед олабави своја агресивна повећања, стопе на хипотеке би могле да се стабилизују на око 7%, каже она.
Најновији прогноза Удружења хипотекарних банкара (МБА) показује просечне 30-годишње фиксне стопе које достижу врхунац у последњем кварталу ове године, а затим падају у 2023.
Захтеви за хипотеку падају шесту недељу заредом
Пад хипотекарне активности настављен је и прошле недеље, пао је за 0.5 одсто у односу на претходну недељу, према најновијим МБА анкета.
Конкретно, захтеви за хипотеке за куповину кућа су пали за 1% у односу на претходну недељу и 41% у односу на прошлу годину. Захтеви за рефинансирање постојећих стамбених кредита смањени су за 0.2% и за 85% у односу на пре годину дана.
„Осим стопе АРМ кредита, стопе за све остале врсте кредита биле су више од три процентна поена више него пре годину дана,“ каже Џоел Кан, потпредседник МБА и заменик главног економисте.
„Ове повишене стопе настављају да врше притисак на активности куповине и рефинансирања и доприносе текућим изазовима приуштивости који утичу на шире тржиште станова, као што се види у све лошијим трендовима у почетку становања и продаји кућа.
Шта даље читати
Ваша готовина је смеће: Ево их 4 једноставна начина да заштитите свој новац од усијане инфлације (а да нисте берзански геније)
Да ли сте купили кућу пре 2022? Ако је одговор „не“, вероватно ћете бити на погрешном крају финансијске неједнакости током следеће деценије — [ево зашто]хттпс://монеивисе.цом/реал-естате/хоусинг-маркет-цреатес-греатер-веалтх- дивиде?плацемент=ВТРН2)
Ово су само 4 града у Америци где просечни изнајмљивачи могу приуштити почетни дом — и 2 места где им недостаје више од 100 хиљада долара
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-јуст-диппед-хоме-120000240.хтмл