Хипотекарне стопе су управо направиле највећи скок у овом веку

Историјски ниске стопе су биле лепе док су трајале.

У још једном хиту за потенцијалне купце кућа, просечна 30-годишња фиксна хипотекарна стопа ове недеље је достигла 4.42%, што је за 1.31 процентни поен више него пре три месеца, према Фреди Мек.

То је највећи 12-недељни скок од 1994. То је драматичан помак од просечне стопе од 3.22% на почетку ове године и рекордно ниске стопе од 2.65% у јануару 2021.

А стопе ће вероватно тек расти одавде. Они су већ расли пре него што су Федералне резерве повећале своје краткорочна стопа прошле недеље по први пут од 2018. да покуша да успорити инфлацију. Фед је сигнализирао да ће ове године вјероватно бити још неколико повећања у залихама, што додатно погоршава забринутост у погледу приступачности.

драматичан пораст стопа долази како се купци суочавају растуће цене кућа и оскудан инвентар широм земље. Сви ови фактори могли би да одрже многе купце по страни у наредним месецима, хладећи усијано тржиште некретнина у последњих неколико година.

Повећања су већ подигла средњу месечну исплату хипотеке, наводи Удружење хипотекарних банкара. Средња плаћања у фебруару порасла су за 8.3% у поређењу са јануаром, са 1,526 долара месечно на 1,653 долара. Још упадљивије: исплате су скочиле за 25.6% у односу на пре годину дана.

И у ствари, потражња већ почиње да опада. Прошле недеље, пријаве за хипотеку су пале за 8.1 одсто Удружење хипотекарних банкара. Је могла настави да пада ако стопе наставе да расту.

Знак упозорења за усијано тржиште некретнина

Протекле две године су биле "трансформативно" на тржишту некретнина, према Зилоуу: рекордно ниске каматне стопе у комбинацији са жељом многих људи за више простора и миленијумима који су старили у својим најбољим годинама куповине куће изазвали су куповну помаму широм земље.

То је довело до тога интензивни ратови надметања, безбројни уступци купаца, као што су одустајање од инспекција, и многи домови који претерано траже. Неколико тржишта је било безбедно, а свих 50 највећих метроа у САД бележи двоцифрени раст у односу на претходну годину од фебруара 2021. до фебруара 2022. године, открио је Зилоу.

Прича се наставља

Сада, типична америчка кућа вреди 331,533 долара, што је повећање од 32.4% у односу на фебруар 2020. Само у протеклој години, вредност типичне куће порасла је за 20.3%.

Купци који су затворили куће током 2020. имали су велике користи од астрономске апрецијације цена. У ствари, раст типичне вредности куће у 2021. био је већи од средњих плата у 25 од 38 главних градских области, према Зилоу. У 11 метроа, раст цена станова порастао је више од 100,000 долара, у односу на претходну годину.

Растуће стопе би могле да осујети ту апресијацију, иако Зиллов предвиђа да ће вредности кућа наставити да расту у наредних неколико месеци, кроз традиционално ужурбану пролећну сезону куповине, уз међугодишњу стопу раста цена кућа од 22% у мају.

Ипак, са растућим каматним стопама, ценама кућа које остају до неба, а неколико кућа на продају, купци почињу да губе поверење. Та трансформативна ера се можда ближи крају.

Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом