Хипотекарне стопе су пале за највећи седмични пад у четири деценије након што су нови подаци указали да би инфлација могла да почне да се хлади.
Потрошачке цене су порасле за 7.7% у октобру — споријим темпом него што су предвиђали економисти — а просечна стопа на 30-годишњи фиксни стамбени зајам пала је испод 7% убрзо након прошлонедељне објаве.
„Неки купци ће можда желети да сачекају и виде да ли ће стопе пасти још ниже“, каже Георге Ратиу, менаџер економског истраживања у Реалтор.цом.
„Међутим, са инфлацијом која је и даље северно од 7% и Фед се обавезао да ће наставити да повећава стопу фондова у наредних неколико месеци, тржиште хипотекарних кредита није ван шуме. Можда ћемо и даље видети да се стопе враћају изнад 7% пре краја године.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Са 6.61%, просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом тренутно је далеко од стопе од претходне недеље од 7.08%. Фреддие Мац је известио у четвртак.
У ово време прошле године, 30-годишња стопа је у просеку износила 3.10%.
„Стопе на хипотеке су пале ове недеље због пристиглих података који сугеришу да је инфлација можда достигла врхунац“, каже Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
„Иако је пад хипотекарних стопа добродошла вест, пред стамбеним тржиштем је још дуг пут. Инфлација је и даље повишена, Федералне резерве ће вероватно задржати високе каматне стопе и потрошачи ће наставити да осећају утицај.
Хипотекарне стопе су раније достигле 7% после Фед је повећао кључну стопу за 0.75 процентних поена — и очекују се још повећања каматних стопа, што би додатно узело данак на хипотекарне стопе.
(Фреддие Мац такође напомиње да је променио своју методологију недељног извештавања о хипотекама — стамбени гигант сада користи податке из хипотекарних апликација уместо анкетирања зајмодаваца, и више неће објављивати ажурирања за хипотеке са подесивом стопом од 5 година.)
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Хипотека са фиксном стопом од 15 година је такође у паду у односу на прошлу недељу, када је у просеку износио 6.38%. Сада је на 5.98%.
Пре годину дана, фиксни стамбени кредит на 15 година је у просеку износио 2.39%.
Упркос паду у стопама од прошле недеље, многи купци кућа су још увек на стамбеном тржишту, белешке Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама.
„Са 7%, 1 од 8 изнајмљивача може себи приуштити куповину куће са средњом ценом. Насупрот томе, скоро 1 у 3 изнајмљивачи могли су себи да приуште куповину куће са средњом ценом годину дана раније када су стопе биле близу 3%“, каже Евангелоу.
„Тако, око 7.9 милиона изнајмљивача више не може себи да приушти куповину типичног дома, док је у исто време удео купаца који први пут купују кућу достигао нови рекордно низак ниво.
Осећај градитеља кућа је на ниском нивоу у деценији
Поверење градитеља за нове породичне куће забележило је 11. месечни пад у новембру, према Националној асоцијацији градитеља кућа (НАХБ).
Пао је за пет поена на 33, што је најниже очитавање од 2012. године - са изузетком пролећа 2020., првих дана пандемије.
„Више каматне стопе значајно су ослабиле потражњу за новим кућама јер промет купаца постаје све оскуднији“, каже Председник НАХБ Џери Контер.
„Са стамбеним сектором у рецесији, Бајденова администрација и нови Конгрес морају да се фокусирају на политике које смањују трошкове изградње и омогућавају домаћим градитељима да прошире производњу станова.
Слабљење тражње приморало је грађевинаре да пронађу начине да привуку купце на тржиште, као што су снижавање цена и плаћање бодова за откуп хипотекарних стопа.
Захтеви за хипотеку расту како стопе падају
Захтеви за хипотеку су скочили за 2.7% у односу на прошлу недељу, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
„Активност апликација, прилагођена за празник Дана бораца, порасла је као одговор на пад стопа – подстакнута порастом пријава за куповину куће од 4%. Захтеви за куповину су порасли за све врсте кредита, а просечни кредит за куповину је пао на најмањи износ од јануара 2021. каже Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте на МБА.
Међутим, активност рефинансирања је и даље ниска — пад за још 2% у односу на претходну недељу и 88% у односу на исту недељу пре годину дана.
„Постоји веома мали подстицај за рефинансирање са стопама које су много веће него прошле године“, каже Кан.
Шта даље читати
Црни петак је дошао рано! Уштедите на поклонима сада са овим 20 Амазон понуда не желите да пропустите
Митт Ромнеи каже да ће порез на милијардера покренути потражњу за ова два средства — уђи сада пре супербогатих роја
Богати млади Американци изгубили су поверење у берзу — и кладе се на то уместо тога ова 3 средства
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-јуст-тоок-биггест-130000462.хтмл