Хипотекарне стопе настављају да расту, избезумљујући узнемирено тржиште некретнина

Мислити 4% је било лоше? Хипотекарне стопе још више расту.

То уздрма стамбено тржиште које је једва навикло на стално растуће цене, али је бар имало хипотекарну стопу од 3% или чак нижу током већег дела пандемије.

Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку у петак је порасла на 4.95 одсто, према Мортгаге Невс Даили. То је други драматични скок ове недеље, након што су стопе у уторак достигле 4.72%.

Овонедељни скокови каматних стопа су нешто изненађујуће, пошто су многи стручњаци очекивали спорију апресијацију хипотекарних стопа током целе године. Просек у петак је скоро један и по процентни поен већи од стопе су биле на почетку године.

Пораст би могао да разувери неке потенцијалне купце уочи уобичајено ужурбане пролећне стамбене сезоне, а купци су били забринути за стање на тржишту чак и пре урачунавања већег потенцијалног плаћања хипотеке. Ипак, тржиште је било све само не нормално у протеклих неколико година, са вишком уштеде и жељом за више простора што је довело до процвата тржишта током свих сезона које није успорило од почетка 2020. Иако су многи стручњаци очекивали раст цена станова би успорио ове године, на пример, било је супротно.

Међутим, тај стамбени бум је у великој мери зависио од рекордно ниских стопа, а њихов крај, у комбинацији са рекордно високим ценама станова, оскудним залихама и деценијама високом инфлацијом, могао би бити довољан да почне да хлади тржиште.

амерички инвентар пао на 729,000 кућа на листи фебруара, 25% мање у односу на претходну годину, према Зиллов. Али док су ниске залихе раније повећавале цене кућа, купци су барем имали ниске каматне стопе које су служиле као противтежа.

Сада ће пораст стопа бити значајан за многе купце: просечна месечна исплата за 30-годишњи зајам од 300,000 долара, на пример, износила би око 1,601 долара уз 4.95%, у поређењу са 1,339 долара месечно при јануарском просеку од 3.45%. Неколико стотина долара додатног месеца би сломило буџете многих домаћинстава.

Прича се наставља

Затим ту је деценијама висока инфлација са којом се треба суочити и чињеница да су цене закупа такође високе, што значи да многи потенцијални купци не могу да уштеде за дом колико би иначе.

Састављено заједно, и продаја на чекању је већ падала последњих неколико месеци, наводи Национална асоцијација бродара, углавном због малог залиха. Захтеви за хипотеку су такође у паду.

„Тржиште некретнина се веома брзо хлади, а очекује се да ће продаја пасти за 20 до 30% до средине године“, процењује Иан Схепхердсон, главни економиста Пантхеон Мацроецономицс, у истраживачкој белешци.

Али ништа није сигурно: постоје толико потенцијалних купаца и тако мало домова да се они који су поскупели због растућих стопа могу лако заменити другим стамбеним надама.

Историјски ниске стопе су завршене

Повећање је драматичан помак у односу на претходне две године, када су рекордно ниске стопе помогле да се подстакне куповна лудница широм земље. Иако су напредовали са рекордно ниских 2.65% у јануару 2021. године, просек је и даље био око 3.17% почетком ове године, према Фреди Мек.

Чак и пре пандемије, стопе нису биле тако високе као сада: 2018. је последњи пут када је просек достигао 4.94%, а од 5. није премашио 2011%.

То ће такође ставити пригушивач на бум рефинансирања протекле две године. Чак и пре данашњег пада, обим рефинансирања је опао за више од 50% у односу на пре годину дана, наводи Удружење хипотекарних банкара.

Тренутно има мало добрих вести за купце станова: с обзиром на то да ће Федералне резерве вероватно повећати сопствену референтну стопу још неколико пута ове године, шансе су да ће стопе на хипотеке наставити да расту.

Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом