Одбијајући да им прође добра прилика, талас купаца кућа повукао је окидач ове недеље пошто су се хипотекарне стопе клизиле све ближе и ближе граници од 6%.
„Стопе су на најнижем нивоу од септембра прошле године, подстичући и потражњу купаца и расположење градитеља кућа“, пише Сем Кхатер, главни економиста стамбеног гиганта Фреддие Мац.
Истовремено, аналитичари упозоравају да ће купци који још нису направили корак морати да пазе на замахе ове нестабилне економије, јер су хипотекарне стопе далеко од јединог фактора који утиче на приступачност.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна 30-годишња фиксна стопа је додатно ослабио на 6.15% ове недеље, у поређењу са прошлонедељних 6.33%. Пре годину дана у ово време, стопа је у просеку износила 3.56%.
„С обзиром да је Фед пооштрио своју монетарну политику, америчко тржиште некретнина је под значајним притиском. Док наша прогноза за 2023. предвиђа сталну инфлацију која изазива притисак на повећање каматних стопа, недавни повољни подаци су помогли да се стопе на хипотеке смање,“ каже Реалтор.цом економиста Јиаии Ксу.
„Док привреда трпи смањење инфлације, стопе на хипотеке могу наставити да флуктуирају у кратком року, у распону од 6%-7% који смо видели у последњих пет месеци.
Наравно, признаје Ксу, стопе на хипотеке и даље остају невероватно високе у поређењу са прошлом годином, стварајући „финансијске баријере“ за многе купце.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна стопа на а 15-годишњи стамбени кредит пао са 5.52% на 5.28% ове недеље. Овог пута пре годину дана, 15-годишња фиксна стопа износила је 2.79%.
Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама, верује да би стопе могле пасти још више.
„Пад хипотекарних стопа ствара могућности за многе купце“, каже Евангелоу.
„Нижа стопа хипотеке смањује месечну исплату. Од недавног врхунца стопа средином новембра, купци могу да уштеде око 300 долара сваког месеца са стопама близу 6%.
ОПШИРНИЈЕ: Најбоље апликације за улагање у 2023. за могућности „једном у генерацији“ (чак и ако сте почетник)
Помешани економски подаци држе аналитичаре опрезним
Најновији владини подаци указују инфлација пао са 7.1% у новембру на 6.5% у децембру. Истовремено, малопродаја у САД у децембру забележила је највећи пад у последњих 12 месеци, сигнализирајући ослабљену потражњу потрошача.
Штедња је скоро рекордно ниска, а потрошачи се све више ослањају на своје кредитне картице, чиме је власништво над кућом даље ван домашаја многих Американаца.
„Иако је спорија стопа инфлације у децембру позитиван знак, забринутост предузећа и инвеститора око економског раста наставља да расте јер нас слабији подаци о малопродаји подсећају да амерички потрошач није непобедив“, пише Ксу.
Ксу напомиње да, иако је „незапосленост широм земље остала на дугорочном ниском нивоу“ у децембру, посебно технолошка индустрија извештава хиљаде отпуштања.
Пријаве за хипотеку расту
Потражња за хипотекама скочила је за 27.9% у односу на прошлу недељу, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
„Активност пријављивања хипотеке снажно се опоравила у првој целој недељи јануара, при чему су активности рефинансирања и куповине порасле за двоцифрени проценат у односу на прошлу недељу, што је укључивало и обележавање новогодишњих празника,“ каже Мике Фратантони, виши потпредседник и главни економиста на МБА.
„Како улазимо у почетак пролећне сезоне куповине, ниже хипотекарне стопе и више кућа на тржишту ће помоћи приуштивости за купце који први пут купују кућу.
Рефинансијска активност је такође порасла за 34%, иако је то и даље за 81% мање у односу на исти период прошле године.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-неар-6-унлеасх-130000382.хтмл