После двонедељне паузе, стопе на хипотекарне кредите у САД поново су почеле да расту ове недеље, показује нови извештај.
Више Хипотека са фиксном стопом од 30 година постаје још једна препрека за климаву економију усред рата Федералних резерви против инфлације.
Централна банка је била повећање своје референтне каматне стопе као одговор на растуће трошкове потрошача. То, заузврат, потрошачима чини скупљим позајмљивање новца за велике куповине као што су куће.
Месечна исплата хипотеке за дом са средњом ценом порасла је на око 2,000 долара, према Реалтор.цом. То је 700 долара више него прошле године.
„Многи купци кућа откривају да њихови буџети више нису довољни за куповину куће и праве „паузу“ у својој потрази“, каже Џорџ Ратиу, Реалтор.цом виши економиста.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку порасла је ове недеље на 5.51%, у односу на 5.30% пре недељу дана, према најновији извештај гиганта хипотекарног финансирања Фреддие Мац. Прошле године у ово време стопа је била у просеку 2.88%.
„Стопе на хипотекарне кредите су нестабилне јер се економски раст успорава због фискалних и монетарних препрека“, каже Сам Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
„Са стопама највишим у последњих више од једне деценије, ценама кућа на ескалираном нивоу и инфлацијом која наставља да утиче на потрошаче, приступачност остаје главна препрека поседовању кућа за многе Американце.
Током протеклих 12 месеци, цене гаса, намирница и других трошкова порасле су за 9.1%, што је највећи годишњи раст од 1981. Саопштава Министарство рада ове недеље.
„С обзиром да се инфлација приближава двоцифреном темпу, расте притисак на Федералне резерве да заузме агресивнији став у монетарном пооштравању“, каже Ратиу.
Фед ће објавити свој план за стопе касније овог месеца - и није вероватно да ће бити леп.
„Тржиште хипотекарних кредита је већ урачунало неколико додатних рунди повећања каматних стопа Фед-а, али ће можда морати да се прилагоди мало више на основу данашње непријатне стопе инфлације“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста за Национална асоцијација бродара.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Каматна стопа на 15-годишњи зајам са фиксном каматном стопом је у просеку 4.67%, у односу на 4.45% прошле недеље, каже Фреди Мек. У ово време прошле године, 15-годишња стопа је у просеку износила 2.22%.
Хипотекарне стопе су пале на рекордно ниске скоро годину дана након пандемије, пошто су Федералне резерве снизиле каматне стопе како би подстакле економију која слаби. Економска активност се опоравила снажније него што се очекивало, а цене кућа су скочиле на нове максимуме усред потражње за стамбеним зградама.
Како месечне уплате расту, квалификовање за хипотеку постаје све теже.
У априлу 2021. домаћинство је требало да заради минимално 79,570 долара да би себи приуштило дом са средњом ценом. Само годину дана касније, тај број је достигао 107,500 долара, објаснио је Кристофер Херберт, генерални директор Заједничког центра за стамбене студије Универзитета Харвард, током конгресно саслушање о стамбеној кризи ове недеље.
„Утицај нагло виших каматних стопа на приступачност је појачан огромним растом цена некретнина током прошле године“, рекао је Херберт.
5-годишње хипотеке са подесивом стопом
Просечна стопа на петогодишњу хипотеку са подесивом стопом, или АРМ, порасла је на 4.35% ове недеље, са 4.19% прошле недеље. Пре годину дана, петогодишњи АРМ је у просеку износио 5%.
Стопе на подесиве хипотеке су везане за примарна стопа. Ови зајмови почињу са нижим трошковима камата, али могу порасти када се заврши почетни период са фиксном каматном стопом.
Аргумент за узимање АРМ-а у окружењу када се стопе повећавају је – поједностављено речено – оно што расте мора се спустити.
Многи зајмопримци са новим АРМ-има се надају да ће моћи да рефинансирају хипотеку са нижом, фиксном каматном стопом до истека њиховог петогодишњег рока. Или можда планирају да поседују своју кућу само неколико година.
Када ће бити лакше купити на овом тржишту?
Месецима је највећа препрека за куповину куће била ограничена понуда некретнина за продају. То почиње да се мења.
Они који желе да продају (и имају среће да нађу ново место за живот) наводе своје домове у нади да ће зарадити невероватан приход на продаји.
Ипак, са мањим бројем људи који могу да се квалификују за позамашан зајам, равнотежа моћи се помера са продаваца на купце који имају приличну количину готовине при руци.
Према Реалтор.цом, удео власника кућа који су снизили цене више је него двоструко већи него у ово доба прошле године.
„Можемо очекивати да ће темпо продаје наставити да успорава како прелазимо у другу половину године и тржишта поново добијају преко потребан осећај равнотеже“, каже Ратиу.
Шта даље читати
Пријавите се да би наш МонеиВисе билтен добијао сталан ток делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.
Председник Светске банке је управо упозорио да би усијана инфлација могла да траје годинама - будите креативни да бисте пронашли јаке поврате
„Увек негде постоји бикова пијаца“: познате речи Џима Кремера сугеришу да можете зарадити новац без обзира на све. Овде су 2 снажна леђна ветра да искористим данашњи дан
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-ребоунд-ус-ецономи-123000032.хтмл