Хипотекарне стопе поново расту, близу 6%

Купци кућа не могу да се одморе. Хипотекарне стопе се приближавају 6%.

Стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку порасла је на 5.81% ове недеље са 5.78% прошле недеље, према Фреди Мек. Та стопа остаје на највишем нивоу од новембра 2008. године и већа је за више од 2.5 поена од почетка године.

Повећане стопе на хипотеке довеле су и власнике кућа и потенцијалне купце у тешко место. Док су строги нивои залиха и двоцифрени раст цена прете да повуку цене за купце који први пут долазе са тржишта, растуће стопе су такође оставиле неке власнике кућа да оклевају да тргују или искористе своје добитке од капитала.

„Комбинација растућих стопа и високих цена некретнина је вероватни покретач недавног пада продаје постојећих кућа“, рекао је Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца, у изјави. „Међутим, у стварности су многи потенцијални купци кућа и даље заинтересовани за куповину куће, одржавајући тржиште конкурентним, али уједначавајући последње две године усијане активности.

Благо повећање стопа долази након највећег једнонедељног повећања од 1987. прошле недеље након што је Федералне резерве повећале референтну каматну стопу за три четвртине поена и сигнализира још једно повећање од 1.75 процентних поена у остатку године.

Према стручњацима из индустрије, акције Фед-а неизбежно се шире на тржишту некретнина – расхлађујући некада бурно тржиште када лето почне.

„Већ видимо неке знаке слабљења потражње на одређеним тржиштима“, рекао је Роберт Хек, потпредседник за хипотеке у Морти, рекао је Иахоо Монеи. „И ово [поскупљење Фед-а] би наставило тај тренд, прекидајући циклус високе потражње и ниске залихе који смо видели у последње две године.

Неки жељни купци се утркују да закључају стопе пре него што крену више.

Обим захтева за куповину хипотеке повећан је другу недељу заредом, за 4.1% на десезонираној основи у односу на пре недељу дана, према Удружењу хипотекарних банкара преглед за недељу која се завршава 17. јуна.

Прича се наставља

Нагли пораст у апликацијама за куповину је углавном изазван конвенционалним апликацијама и повратком у апликацијама за кредите са подесивом стопом — удео последњег у укупним апликацијама износи преко 10%.

Ипак, активност куповине је и даље мања за 10% у односу на пре годину дана јер проблеми са ниским залихама и приступачношћу оптерећују купце.

„Чак и ако потражња успори, реалност је да ће на тржишту увек бити купаца“, рекао је Хек, „и управо сада многи од тих потенцијалних купаца вероватно чекају да виде шта ће се десити и чекају своје време.

Забринутост око приступачности и даље траје. Према Реалтор.цом, растуће стопе на хипотеку повећале су месечну исплату хипотеке на кућу са средњом ценом за 60% више него прошле године. Средња месечна исплата хипотеке је скочила за 513 долара од почетка године до маја, према недавном извештају МБА.

„Већина мојих купаца није забринута због цена, они то више виде као бригу о приступачности“, Адриана Перезцхица, брокер за некретнине и власница у Преко некретнина, рекао је Иахоо Монеи, напомињући да су куће за продају у држави Вашингтон у просеку коштале преко милион долара.

„Сада је веома скупо купити било какав дом“, рекла је она.

Да би привукли купце са ограниченим ценама, неки власници кућа снижавају своју цену на листи, према подацима Редфина, који је позвао продавце да излисту што пре и цене нешто испод недавне продаје у њиховим суседствима.

„Током лудила за становање изазване пандемијом, продавци би могли да рачунају да ће добити више новца за свој приход од комшије који је продао прошлог месеца“, рекао је главни економиста Редфина Дерил Ферведер. припремљена изјава. „Ти дани су прошли. Сада, требало би да очекујете да ћете добити нешто мање него што је ваш комшија добио пре месец дана – а за месец дана можда ћете добити мање него што бисте сада.

На крају, стамбено тржиште би требало да се врати у нормалу, каже Георге Ратиу, менаџер економског истраживања Реалтор.цом.

„Пораст цена кућа такође се успорава јер све већи број продаваца кућа подстиче ланац снабдевања“, рекао је Ратиу. „Побољшање је то што би на крају требало да видимо здравије окружење са више опција и бољом вредношћу за многе купце.

И власници кућа су видели да им се могућности смањују.

Повећане стопе на хипотеке рефинансирање по нижој стопи немогућност за већину власника кућа. Према МБА, активност рефинансирања смањена је за 77% у односу на пре годину дана.

„Људи који су рефинансирали у последње три године [ако су рефинансирали данас], то би удвостручило њихову каматну стопу“, рекао је Перезцхица.

Такође постаје све скупље да власници кућа користе свој рекордно висок капитал. Амерички капитал достигао је 27.8 билиона долара током првог квартала године, према Федералним резервама, али власници кућа не гризе.

„Мислим да је то време већ прошло“, рекао је Перезчица. „Људи су вероватно могли да искористе део свог капитала уз веома ниске каматне стопе. Сада би морали двапут да размисле."

Габријела је лични финансијски репортер у Иахоо Монеи. Пратите је на Твитеру @__габриеллацруз.

Прочитајте најновије трендове личних финансија и вести са Иахоо Монеи-а.

Пратите Иахоо Финанце на Twitter, инстаграм, ИоуТубе, фацебоок, Флипбоард, и ЛинкедИн.