Хипотекарне стопе су порасле на највиши ниво у више од једне деценије — чак и богати купци кућа осећају бол

То је први пут од фебруара 2011. да је референтни хипотекарни производ достигао ознаку од 5%. Хипотекарне стопе су сада скоро 2 процентна поена више него што су биле током популарне пролећне сезоне куповине станова 2021. У ово време прошле године просечна стопа на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом била је 3.04%.

Хипотека на 15 година са фиксном каматном стопом порасла је изнад прага од 4% по први пут од 2018. године, у просеку 4.17%. Хибридна хипотека са подесивом каматном стопом на 5 година индексирана у Трезору је у просеку износила 3.69%, што је пораст од 13 базних поена у односу на претходну недељу.

„Док се Американци боре са историјски високом инфлацијом, комбинација растућих хипотекарних стопа, повишених цена станова и густог залиха чине потрагу за власништвом куће најскупљом у једној генерацији“, рекао је у извештају Сем Кхатер, главни економиста компаније Фреддие Мац.

Раније ове недеље, 10-годишњи трезор се приближио 2.8 одсто, али је потом опао. Хипотекарне стопе отприлике прате правац приноса на дугорочне обвезнице, укључујући принос 10-годишњег трезора
ТМУБМУСД10И,
100%.

Инвеститори у обвезнице помно разматрају мераче инфлације и став Федералних резерви. Неки аналитичари сматрају да најновији индекси потрошачких и произвођачких цена сигнализирају врхунац инфлације, али други тврде да је можда прерано прогласити врх.

У међувремену, стопе на хипотекарне кредите расту – и то представља значајан притисак на купце.

„Иако се ово још увек може испоставити као блесак, све више изгледа као да комбинација знатно виших хипотекарних стопа и стрмоглавог раста цена некретнина има ефекат хлађења на потражњу“, Џошуа Шапиро, главни амерички економиста у МФР Инц., наводи се у истраживачкој белешци, цитирајући податке о пријави за хипотеку.

Заиста, подаци Удружења хипотекарних банкара последњих недеља показали су пад у захтевима за хипотеке које подржава Федерална стамбена администрација, што економисти виде као индикацију да се први купци куће истискују са тржишта. ФХА зајмови су популарнији међу купцима који први пут купују јер имају мање тешке услове у погледу учешћа и кредитних резултата од зајмова које подржава Фанние Мае
ФНМА,
+ КСНУМКС%
и Фреддие Мац, иако обично долазе са вишим хипотекарним стопама.

Али постоје докази да чак и најбогатији купци кућа такође осећају бол због виших стопа и растућих цена. А недавни извештај од посредника у промету некретнинама Редфин
РДФН,
-4.21%
открили су да су блокаде хипотекарних стопа за кредите који се користе за куповину других кућа пале на најнижи ниво од маја 2020.

Док је потражња за овим некретнинама за одмор и даље била 13% изнад нивоа пре пандемије, истраживачи Редфина су указали да је историјски брз раст хипотекарних стопа наплатио чак и купце који су имали највише новца.

„Пораст продаје кућа за одмор изазван пандемијом се ближи крају јер стопе на хипотеке расту најбржим темпом у историји, што је довело до одустајања неких купаца друге куће“, рекао је у извештају заменик главног економисте Редфина Тејлор Мар.

Марр је додао да су нове накнаде за кредите које утичу на хипотеке за друге куће вероватно такође имале утицај на потражњу купаца, док је волатилност на берзи можда умањила неке од учешћа ових купаца. Ипак, то је забрињавајући знак за шире тржиште некретнина.

„Када цене и цене толико порасту да кућа за одмор почне више да личи на терет него на добру инвестицију и забавно место за довођење породице викендом, многи потенцијални купци се предомисле“, рекао је Мар.