Хипотекарне стопе у САД порасле су ове недеље усред знакова да ће Федералне резерве наставити да повећавају своју каматну стопу која поставља тренд.
Када је Фед подиже своју референтну стопу, што је урађено четири пута ове године, трошкови позајмљивања новца за куће генерално такође расту.
Ипак, иако ће потрошачи плаћати више за финансирање куће, можда ће наћи утеху у другим деловима стамбеног тржишта.
„Најбоља ствар за оне који још увек траже дом је то што куће дуже остају на тржишту, гурајући продавце да смање тражене цене и остављајући простор за преговоре“, каже Џорџ Ратиу, виши економиста за Реалтор.цом.
„Како улазимо у јесен, а темпо продаје још више успорава, неки купци ће можда открити да попусти постају све већи, нудећи могућности које се уклапају у њихов буџет.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна стопа на најпопуларнији амерички стамбени зајам — 30-годишња фиксна хипотека — порасла на 5.66%, у односу на 5.55% пре недељу дана, гигант за стамбено финансирање Фреддие Мац је известио у четвртак. Пре годину дана типична каматна стопа на хипотеку на 30 година била је 2.87%.
„Обновљена перцепција тржишта о агресивнијем ставу монетарне политике довела је до скоро удвостручења хипотекарних стопа у односу на пре годину дана“, каже Сам Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
Та перцепција је обновљена прошле недеље када је председник Фед-а Џером Пауел рекао на конференцији економиста да би даље подизање стопе федералних фондова било неопходно за хлађење економије и борбу против још увек високе инфлације.
„Док ће више каматне стопе, спорији раст и мекши услови на тржишту рада смањити инфлацију, они ће такође донети одређене болове домаћинствима и предузећима“, Пауел рекао прошле недеље на економском симпозијуму у Џексон Холу, ВИ.
„Ово су несрећни трошкови смањења инфлације. Али неуспех у обнављању стабилности цена значио би много већи бол.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Каматна стопа на 15-годишњу хипотеку износила је у просеку 4.98 одсто ове недеље, у односу на 4.85 одсто прошле недеље, каже Фреди Мек. Прошле године у ово време, 15-годишња стопа је у просеку износила 2.18%.
Са стопама које се враћају на своје недавне летње максимуме, типични купци кућа сада плаћају око 60% више него прошле године на своје месечне хипотеке, каже Ратиу.
Неки купци обустављају претрагу својих кућа због виших стопа и несигурности у погледу економије. Предвидљиво, продаја кућа успорава, а повећања цена се успоравају.
По први пут у више од 17 месеци, просечна кућа је продата за мање од своје каталошке цене у августу, према а извештај фирме за некретнине Редфин.
„Постоје знаци да има више простора за ублажавање тржишта“, каже Дерил Ферведер, главни економиста Редфина. „Успоравање после Празника рада ће ове године вероватно бити мало интензивније него претходних година када је тржиште било веома тесно.
„Буџет купаца станова све се више растеже због растућих стопа и текуће инфлације, тако да продавци морају да своје домове и цене учине привлачнима како би привукли пажњу купаца током овог ужурбаног доба године.“
5-годишња хипотека са подесивом стопом
Просечна стопа на петогодишњу хипотеку са подесивом стопом, или АРМ, достигла је 4.51% ове недеље, у односу на 4.36% прошле недеље.
Пре годину дана, стопа од 15 година била је у просеку 2.43%.
Када дугорочне хипотекарне стопе расту, неки зајмопримци траже подесиве хипотеке, које имају ниже стопе за почетак.
Са 5/1 АРМ, на пример, стопа се поставља за првих пет година, а затим се прилагођава годишње, померајући се горе или доле у корак са примарна стопа или други репер.
Ако би дугорочне стопе падају након почетног периода АРМ-а, зајмопримац би потенцијално могао да рефинансира нижу стопу. Постоји ризик за тај приступ, наравно, јер би стопе могле да буду веће.
Захтеви за хипотеку и даље падају
Прошле недеље су апликације за хипотеку пале за 3.7% у односу на претходну недељу, саопштило је Удружење хипотекарних банкара (МБА) пријавио.
„Хипотекарне стопе и приноси на трезор су порасли прошле недеље пошто су званичници Федералних резерви указали да ће краткорочне стопе остати дуже дуже“, каже Џоел Кан, потпредседник МБА за економска и индустријска предвиђања.
Захтеви за рефинансирање стамбених кредита, који су веома осетљиви на промене каматних стопа, пали су за 8% у односу на претходну недељу, док су захтеви за кредит за куповину станова смањени за 2%, саопштио је МБА.
Рефи апликације сада чине само 30% свих апликација. Пре годину дана у ово време, надокнадили су више него дупло више.
Куда иду стопе?
Стопа на хипотеку на 30 година требало би да остане између 5% и 6% у наредних неколико месеци, каже Ратиу, наводећи високу инфлацију и пооштравање политике Федералних резерви.
Дугорочна хипотекарна стопа обично прати десетогодишњи принос трезора, који је последњих дана порастао.
„Финансијска тржишта настављају да реагују на чврсту посвећеност Федералних резерви монетарном пооштравању како би се инфлација приближила 2%“, каже Ратиу.
Са вишим стопама, вероватно ће и даље бити мањи број купаца.
Просечна америчка породица више не може себи да приушти куповину куће са средњом ценом када хипотекарне стопе иду изнад 5.7% каже Надиа Евангелоу, виши економиста Националног удружења посредника у промету некретнинама.
У том тренутку, каже она, типична породица треба да потроши више од 25% свог прихода на месечну отплату хипотеке.
„Додајући друге трошкове као што су хипотекарно осигурање, осигурање куће, порези и трошкови одржавања имовине, куповина куће постаје оптерећујућа за типичну породицу“, каже Евангелоу.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/мортгаге-ратес-типтое-перилоусли-цлосе-130000339.хтмл