Хипотекарне стопе падају у светлу пропасти банака

Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку пала је у понедељак на 6.57 одсто, према Мортгаге Невс Даили. То је мање са стопе од 6.76% у петак и недавног максимума од 7.05% прошле среде.

Хипотекарне стопе слабо прате принос на Десетогодишња благајна, који је пао на једномесечни минимум као одговор на неуспехе Банка Силицијумске долине Банка потписа и талас који је уследио кроз национални банкарски сектор.

У реалном смислу, за купца који гледа кућу од 500,000 долара са 20% учешћа на 30-годишњу фиксну хипотеку, месечна уплата ове недеље је 128 долара мања него што је била прошле недеље. Она је, међутим, и даље већа него у јануару.

Дакле, шта то значи за пролећно тржиште некретнина?

У октобру су стопе порасле за преко 7% и то је започело право успоравање продаје кућа. Али стопе су тада почеле да падају у децембру и биле су близу 6% до краја јануара. То је изазвало изненађујући скок од 8% месечно чекају на продају куће, што је мера Националне асоцијације трговаца некретнинама о потписаним уговорима о постојећим кућама. Продаја новоизграђених кућа, коју Биро за попис мери потписаним уговорима, такође је порасла далеко више него што се очекивало.

Иако бројке за фебруар још нису објављене, анегдотски, агенти и грађевинари су рекли да је продаја направила велики корак уназад у фебруару јер су стопе порасле. Дакле, ако стопе наставе да падају сада, купци би се могли поново вратити - али то је велико „ако“.

„Ова мини банкарска криза мора да изазове промену понашања потрошача како би имала трајни позитиван утицај на стопе. И даље је све у инфлацији“, рекао је Маттхев Грахам, главни оперативни директор Мортгаге Невс Даили.

Тржишта сада морају да се суоче са „инфлаторним утицајем страха потрошача“, додао је он, напомињући да уторак доноси нови извештај о индексу потрошачких цена, месечну меру инфлације у привреди.

Још прошле недеље, председник Федералних резерви Џером Пауел рекао је члановима Конгреса да су најновији економски подаци дошли јачи од очекиваног.

„Ако би укупни подаци указивали да је брже пооштравање оправдано, били бисмо спремни да повећамо темпо повећања стопа“, рекао је Пауел.

Док стопе на хипотеке не прате тачно стопу федералних фондова, на њих у великој мери утичу и монетарна политика и њено размишљање о будућности инфлације.