Хипотекарне стопе увећавају преко 4.5% — ево шта купци кућа треба да знају

Ово означава највиши ниво хипотекарних стопа од краја 2018. У поређењу са тим, пре годину дана, 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом је у просеку износила само 3.18%.

Хипотека са фиксном каматном стопом на 15 година порасла је за 20 базних поена у односу на претходну седмицу на просечних 3.83%, а петогодишња хипотека са подесивом каматном стопом индексирана у Трезору порасла је за 5 базних поена на просечних 14%. Један базни поен је једнак стотом делу процентног поена, односно 3.5% од 1%.

„Ми смо на стопама које смо мислили да бисмо могли да видимо на крају године, а ево нас, крајем марта, већ видимо ту врсту скока“, рекао је Мајкл Фратантони, главни економиста Удружења хипотекарних банкара .

У великој мери, пораст хипотекарних стопа у последњих неколико недеља одражава кретање дугорочних обвезница, укључујући 10-годишњи Трезор
ТМУБМУСД10И,
100%.
Та повећања су настала усред очекивања да ће Федералне резерве наставити да повећавају краткорочне каматне стопе до краја ове године док покушавају да обузда високе нивое инфлације.

Брзина којом су се хипотекарне стопе повећале, рекао је Фратантони, могла би указивати на волатилност тржишта. И купци кућа не би требало нужно да претпоставе да ће се стопе од сада даље кретати само навише.

„С обзиром на брзину повећања, још увек нисмо сасвим решени око тога да ли је ово волатилност и видећете да се стопе крећу у оба смера, или је ово само промена нивоа и ми ћемо остати овде на вишем нивоу“, рекао је он. .

У наредним недељама, Фед ће објавити записник са мартовског састанка комитета који утврђује његову политику каматних стопа, а те белешке ће пружити више јасноће намера централне банке.

Добра вест за стамбено тржиште је да се до сада потражња купаца за стамбеним објектима одржала суочени са наглим порастом хипотекарних стопа, рекао је Франтантони. Подаци о хипотекарним захтевима Удружења хипотекарних банкара показују да је број захтева за кредите који се користе за куповину станова само незнатно опао, у поређењу са великим падом броја захтева за рефинансирање.

То је велики помак за индустрију хипотека. Од почетка пандемије ЦОВИД-19, зајмодавци су могли да се ослоне на сталан ток рефинансирања како би одржали своје пословање.

„Рефинансирање је сада на трогодишњем минимуму“, рекао је Тендаји Капфидзе, главни економиста америчке банке
УСБ,
-3.68%.
„То значи да постоји велики капацитет у индустрији хипотека.“

Многи зајмодавци ће тражити да надокнаде изгубљени посао рефинансирања. То им даје „неки подстицај“ да не подижу стопе тако брзо како би иначе желели, рекао је Капфидзе.

Такође наглашава важност упоредне куповине. „Ако сте зајмопримац, желите да будете веома марљиви у погледу поређења стопа да видите где бисте могли да пронађете ту предност од зајмодавца који можда покушава да смањи брзину којом се њихово пословање смањује“, рекао је Капфидзе.