Купци нових кућа одустају од договора. Зашто?

Како се хипотекарне стопе приближавају 7%, стотине хиљада купаца кућа у САД који су уморни од инфлације одустају од уговора.

Широм земље, број нових нерешених уговора за куповину куће пао је са 58,000 на 55,000 током недеље која се завршава 17. фебруара, Алтос Ресеарцх нашао. То је његов први пад од почетка године, приметан преокрет у односу на оно што се чинило као да се тржиште некретнина полако опоравља уочи пролећа.

До пада броја нерешених уговора дошло је пошто су се хипотекарне стопе опоравиле након кратког пада од 6% раније овог месеца, гурнувши гомилу купаца кућа на маргине – посебно оне који први пут купују осетљиве на стопе.

„Раст нових чекања изгледа као да је само мало успорио ове недеље, што би могло да илуструје да се овај опоравак зауставља када су стопе на хипотеке на 7%, али се наставља када се приближе 6%“, Мајк Симонсен, председник и оснивач Алтос Ресеарцх, рекао је за Иахоо Финанце. „То још није тренд, али сигнал да можемо да видимо људе који чекају да виде да ли ће се хипотекарне стопе спустити за три недеље и да им је боље.

Више цене одуговлаче потенцијалне купце кућа

Хипотекарне стопе су биле у нижем тренду од средине новембра, при чему је просечан 30-годишњи фиксни зајам пао за скоро пун процентни поен на 6.09% током прве недеље фебруара.

Пад је дао „још 3 милиона потрошача спремних за хипотеку могућност да се квалификују за кредит од 400,000 долара“, рекао је у изјави Сам Кхатер, главни економиста у Фреддие Мац, али изгледа да је то побољшање било кратког века.

Потражња купаца је застала јер су нови економски подаци указали на пораст инфлације прошлог месеца, што је довело до пораста стопа на хипотеке за скоро пола процентног поена на 100% у року од три недеље – достигавши највишу тачку од почетка године. Резултат: куће су постале мање приступачне.

Обим захтева за куповину хипотеке опао је за 18% у недељи која се завршила 17. фебруара, саопштило је Удружење хипотекарних банкара преглед нашао; укупна активност је била 41% нижа у односу на пре годину дана.

Прича се наставља

Уколико стопе наставе да расту, сваки мали добитак на нерешеној продајној активности остварен до сада ове године – обично рани показатељ здравља станова – такође би могао да се сруши, рекао је Симонсен.

„Продаја кућа и наши нерешени бројеви успорили су се према другој половини прошле године, посебно када су се стопе на хипотеке повећале, а купци станова престали да се хладе“, рекао је Симонсен. „Чини се да је продаја кућа на чекању достигла дно прошле године, али велики скок хипотекарних стопа може имати апсолутно утицај на људе и успорити тржиште – и ако стопе скоче преко 7% продаја кућа на чекању би могла поново почети да пада као прошле године .”

Трошкови куповине

Иако су цене кућа опадале на многим тржиштима широм САД, то није било довољно да се поврати потражња.

Од 17. фебруара, било је 23% мање породичних кућа у фази чекања на уговор у односу на прошлу годину, када их је било 395,000 под уговором. Према Алтос Ресеарцх-у, то је нешто боље од децембра, када је било 35% мање кућа под уговором у односу на претходну годину.

Неспремност појединих купаца да се врате на тржиште је разумљива.

Хипотекарне стопе су се више него удвостручиле у односу на пре годину дана, а разлика између хипотеке од 3% и 6% додаје стотине долара више на типично плаћање хипотеке.

Према Реалтор.цом, по прошлонедељној стопи од 6.32% купац куће са средњом ценом гледао је $1,985 месечна отплата хипотеке, за 42% више у односу на прошлу годину. Та цифра је сада већа, пошто су ове недеље стопе порасле ближе 7%.

Према Џефу Рејнолдсу, брокеру компаније Цомпасс и оснивачу УрбанЦондоСпацес.цом, пораст стопа само овог месеца избрисао је најмање 10% куповне моћи неких људи.

„Приуштивост је на првом месту, али и економија у целини“, рекао је Рејнолдс за Иахоо Финанце. „Купци су забринути због рецесије, губитка посла и инфлације. Мислим да је највећа брига куповина тржишта које ће наставити да пада. У својој 18-годишњој каријери, никада нисам видео промене стопе као што видимо сада.”

Габријела је лични финансијски репортер у Иахоо Финанце-у. Пратите је на Твитеру @__габриеллацруз.

Кликните овде за најновије економске вести и економске показатеље који ће вам помоћи у одлукама о улагању

Прочитајте најновије финансијске и пословне вести компаније Иахоо Финанце

Преузмите апликацију Иахоо Финанце за јабука or Android

Пратите Иахоо Финанце на Twitter, фацебоок, инстаграм, Флипбоард, ЛинкедИн, и ИоуТубе.