топлине
Почеци нових стамбених објеката неочекивано су пали више него што су економисти предвиђали у јуну, јер су се градитељи домова борили са ефектима раста каматних стопа које смањују потражњу за новим домовима, према подацима објављеним у уторак, додајући знацима наглог преокрета на тржишту некретнина у процвату.
Опадање апликација за хипотеку сугерише да би изградња породичних кућа могла да падне још једном … [+]
Гетти
Кључне чињенице
Број започетих стамбених објеката, или нових кућа на којима је почела изградња, пао је за 2% на око 1.56 милиона прошлог месеца упркос просечним економским пројекцијама које захтевају повећање од 1.4%, Биро за попис становништва пријавио Уторак.
Грађевинске дозволе биле су нешто изнад очекивања и износиле су мање од 1.7 милиона, али су пале од маја и смањене су са око 1.8 милиона у априлу.
У коментарима посланим е-поштом након објављивања, главни економиста ЛПЛ Финанциал Џефри Роуч рекао је да су стамбени објекти почели да опадају јер потражња „брзо пресушује“ због виших трошкова позајмљивања пошто Федералне резерве подигне каматне стопе, иако очекује да ће активности изградње домова одржати упркос мрачним изгледима.
Главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон био је мање оптимистичан, истичући да су започињања за једну породицу и дозволе пале за 8% у четвртом узастопном мјесецу пада и примјећујући да грађевинска активност заостаје за продајом, што заузврат заостаје за захтјевима за хипотеком.
Захтеви за хипотеку су ове године пропали за више од 25%, додаје он, сугеришући да стамбена изградња једне породице „мора да падне за [јоших] 20% или отприлике у наредних неколико месеци“ да би била више у складу са потражњом.
Најновији подаци долазе дан након Националног удружења градитеља кућа пријавио други најгори једномесечни пад поверења градитеља кућа у историји, вођен сталним уским грлима у производњи и високом инфлацијом која је у неким случајевима гурнула трошкове изнад тржишне вредности.
Кључна позадина
Историјски високе стопе штедње и владине стимулативне мере помогле су да се распламса помама при куповини станова током пандемије, али су се брзо појавили знаци успоравања када је Фед кренуо у свој најагресивнији циклус повећања каматних стопа у последње две деценије како би обуздао високу инфлацију. Кретање хипотека је скочило са 2.3 билиона долара у 2019. на више од 4 билиона долара у 2020. и 2021. години, али је потражња од тада опала на најнижи ниво у више од две деценије. У петак, посредник за некретнине Редфин пријавио број кућа за продају широм земље забележио је први годишњи пораст од јула 2019. прошлог месеца.
Пресудна цита
„Израђивачи кућа морају брзо да се прилагоде свету са мање купаца и много већом конкуренцијом од стране приватних продаваца постојећих домова, чији су огласи скочили за трећину у три месеца до маја – са много више њих“, каже Схепхердсон. „Укратко, стамбена изградња није ни близу дна.
Вхат То Ватцх Фор
Још увек постоји низ података о становима који ће бити објављени током следеће недеље. У среду Национална асоцијација продаваца некретнина објављује месечне податке о продаји постојећих кућа, а следећег уторка С&П објављује податке о ценама кућа.
Даље читање
Извор: хттпс://ввв.форбес.цом/ситес/јонатханпонциано/2022/07/19/нев-хоме-цонструцтион-кеепс-синкинг-ас-хоусинг-маркет-деманд-куицкли-дриес-уп/