Продаја нових кућа опала је у фебруару јер пад приступачности представља „изазовну годину“ за тржиште станова

топлине

Продаја нових кућа неочекивано је пала прошлог месеца на најнижи ниво од новембра, настављајући недавно успоравање на усијаном тржишту некретнина, али економисти нису убеђени да ће успоравање помоћи да се цене кућа спусте ове године.

Кључне чињенице

Продаја нових породичних кућа прошлог месеца износила је 772,000 на десезонираној основи, што је за 2% мање у односу на јануар и 6% у односу на претходну годину, наводи се у среду. извештај од стране Бироа за попис становништва САД.

Средња продајна цена нових кућа била је 400,600 долара, у поређењу са 423,300 долара у јануару, али су просечне цене скочиле са 496,600 долара на 511,000 долара, премашивши 500,000 долара по први пут, саопштила је влада.

Упркос паду продаје нових кућа, економисти Банк оф Америца рекли су у напомени од понедељка да верују да ће се продаја нових кућа ове године вратити на 800,000, с обзиром на заосталу потражњу због недавних проблема са снабдевањем и текућих стезање, или мала понуда и велика потражња на тржишту.

Главни корисник затегнутости из ере пандемије биће цене станова, саопштила је Банк оф Америца, предвиђајући да ће просечна цена кућа скочити за још 10 одсто ове године.

Нису сви тако медведи: Иан Схепхердсон, главни економиста Пантхеон Мацроецономицс, написао је у напомени од понедељка да је тржиште некретнина у раној фази „знатног пада“ активности које ће помоћи да се цене ублаже, али не и падну, чим се ово пролеће.

Схепхердсон истиче да иако је просечна месечна исплата хипотеке скочила за више од 400 долара месечно, подаци Удружења хипотекарних банкара показују пад од 8% у захтевима за кредит – што наговештава успоравање тржишта које би могло да одврати многе потенцијалне продавце да наведу своје домове.

Пресудна цита

„Ова година ће вероватно бити много изазовнија за тржиште некретнина с обзиром на значајне препреке приступачности и текућим изазовима на страни понуде“, каже Александар Лин из Банк оф Америца. „Конфликт Русије и Украјине додаје нови фактор мешавини јер ће више цене нафте и роба утицати на способност потрошача да троше негде другде, повећати неизвесност и забринутост због рецесије и подржати веће улазне трошкове за грађевинаре.

Кључна позадина

Историјски високе стопе штедње и владини стимулативни напори без преседана помогли су да се распламса помама око куповине куће током пандемије. Средња продаја кућа цена износио је 346,900 долара прошле године, што је 17% више на највиши ниво у историји, према Националној асоцијацији посредника за некретнине. Поред економије преплављене готовином, „хаотични“ ланци снабдевања су такође допринели несташици понуде станова и расту цена, наводи Банк оф Америца. „Грађевини су заглибили“, каже Лин, истичући да су куће у изградњи прошле године премашиле број кућа изграђених по први пут у историји, док је број кућа које су одобрене, али нису започете достигао рекордно висок ниво.

Вхат То Ватцх Фор

Федералне резерве прошле недеље подигао каматне стопе по први пут у више од три године, започињући низ повећања стопа које ће поскупити низ понуда дуга — укључујући будуће хипотеке. „Променљива тржишта и неизвесност рата коче растуће стопе на хипотекарне кредите“, каже главни финансијски аналитичар Банкрате Грег Мекбрајд, истовремено упозоравајући да кредитне линије за власнички капитал скоро увек носе варијабилне стопе које би дошле до скоро тренутног повећања, и фиксне стопе вероватно ће почети да расте за нове хипотеке. Просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом порасла је са 3.4% на 4.9% током последњег циклуса Фед-а.

Даље читање

Продаја постојећих кућа опада како расте забринутост око приступачности (Форбес)

Стручњаци предвиђају како ће тржиште станова изгледати 2022 (Форбес)

Студентски кредити, плаћање аутомобила, кредитне картице: Ево шта може коштати више док Фед повећава камате (Форбес)