Продаја нових домова неочекивано је порасла у октобру, дајући помешану слику потражње купаца у октобру. Узбудљива Продаја Кућа, кућиште почиње, а поверење градитеља све је падало из месеца у месец у октобру.
Ипак, постојала је још једна светла тачка: хипотекарне стопе које се повлаче са 7% помажу да се повећа потражња купаца кућа. Просечна стопа на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом ове недеље била је 6.58 одсто
Куће су у октобру продате по сезонски прилагођеној годишњој стопи од 632,000, што представља повећање од 7.5% у односу на септембарску ревидирану стопу од 588,000. према владиним подацима—који се заснивају на потписивању уговора—објављеним у среду. Консензусне процене које је прикупио
ФацтСет
је очекивао пад продаје на сезонски прилагођену годишњу стопу од 572,000.
Бројке за октобар биле су 5.8% мање у односу на исти месец прошле године, према подацима које су објавили Биро за попис становништва и Одељење за становање и урбани развој.
Изненадни добитак уследио је након пораста хипотекарних стопа изнад 7% по први пут у две деценије. Од прошле недеље 2021. године, просечна хипотекарна стопа на 30-годишњи стамбени кредит са фиксном каматном стопом се више него удвостручила.
Постоји разлог да будете скептични према повећању, написао је Метју Волш, помоћни економиста у Мооди'с Аналитицс-у, у анализи након објављивања. метрика може бити променљива и често се ревидира, написао је Волш. „Поред тога, нагло повећање отказивања продаје нових кућа значи да подаци вероватно прецењују продају“, рекао је економиста, додајући да подаци не обухватају отказивање.
Повећање у октобру могло би бити последица подстицаја грађевинара и мале понуде кућа које су раније биле у власништву за продају, написала је Данусхка Нанаиаккара-Скиллингтон, потпредседница Националне асоцијације градитеља кућа за предвиђање и анализу, написала је у блогу.
Према трговачкој групи, 59% грађевинара у новембру је рекло да је користило подстицаје, као што су плаћање бодова, снижавање цена или снижавање хипотекарних стопа, како би подстакли промет купаца.
Куповина куће је постала скупља јер су ове године порасле стопе на хипотеке. Недавно су, међутим, вратили део терена. Просечна стопа од 6.58% на 30-годишњу фиксну хипотеку ове недеље је и даље висока у поређењу са 2021, када је просечна 30-годишња фиксна стопа завршила годину на 3.11%. Али то представља значајно повлачење у односу на почетак новембра, када су се стопе кретале око 7%.
„Последњих недеља, стопе су достигле изнад седам процената само да би пале за скоро пола процентног поена“, рекао је у изјави Сам Кхатер, главни економиста Фреддие Маца. „Ова волатилност отежава потенцијалним купцима да знају када да уђу на тржиште, а то се одражава у најновијим подацима који показују успоравање постојеће продаје кућа у свим ценама.
Пад стопа следи хладнији од очекиваног Индекс потрошачких цијена читање, које је објављено у другој недељи новембра. Дневне хипотекарне стопе мерене по Мортгаге Невс Даили пао је назад након читања и остао близу 6.6% до понедељка.
Те ниске стопе на хипотекарне кредите су помогле у повећању потражње: обим захтева за кредите за куповину стамбених кредита порастао је за недељу која је завршила 18. новембра, за 3% више на десезонираној основи у односу на претходну недељу, према подацима Удружења хипотекарних банкара објављеним у среду. Упркос повећању из седмице у седмицу, потражња купаца остаје пригушена у односу на прошлу годину, а куповна активност је пала за 41% на неприлагођеној основи у поређењу са истом седмицом 2021.
„Смањење хипотекарних стопа требало би да побољша куповну моћ потенцијалних купаца кућа, који су у великој мери стављени на страну пошто су се хипотекарне стопе више него удвостручиле у протеклој години“, рекао је у саопштењу Џоел Кан, заменик главног економисте МБА. „Као резултат пада хипотекарних стопа, и апликације за куповину и рефинансирање су благо порасле прошле недеље. Он је додао да је активност рефинансирања и даље за више од 80 одсто испод прошлогодишњег темпа.
Просечна каматна стопа за 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом са одговарајућим кредитима је смањена на 6.67% са 6.90%, саопштио је МБА.
Пишите Схаина Мисхкин на [емаил заштићен]