Продаја нових домова неочекивано расте, али тржиште стамбених објеката и даље 'рашири' - ево када стручњаци предвиђају да ће цене пасти

топлине

Продаја нових кућа неочекивано је прекинула четворомесечни низ губитака и порасла више него што су економисти предвиђали у мају, према подацима објављеним у петак, али стручњаци примећују да одлагање можда неће трајати дуго, наводећи растуће каматне стопе на хипотеке које ће вероватно наставити да обуздавају потражњу— вероватно ће снизити рекордне цене већ крајем ове године.

Кључне чињенице

Око 696,000 нових породичних кућа продато је прошлог месеца на сезонски прилагођеној годишњој основи, што је 10.7% изнад априлске стопе од 629,000 (која је ревидирана са 591,000) и далеко премашујући просечне пројекције аналитичара од 587,000, Одељење за попис становништва. пријавио у петак.

„Не дајте се заварати“, рекао је главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон у коментарима посланим е-поштом након извештаја, рекавши да одскакање не мења изгледе тржишта с обзиром на „запањујуће колапс” у апликацијама за хипотеке ове године, јер брзо растуће хипотекарне стопе – сада на највишем нивоу од Велике рецесије – тражња.

Тржиште некретнина се „брзо окреће и продаја мора даље да опадне“, рекао је Шепердсон, додајући да види „мале шансе за чисто дно“ до касног лета или ране јесени — након што је продаја „значајно“ додатно опала с обзиром на заостајање ефекат хипотекарних захтева на продају.

Као добар знак за потенцијалне купце, нижа потражња је помогла да нивои залиха – који су дуго били ограничени током пандемије – скочи у небо, напомиње Шепердсон, предвиђајући да ће цене пасти у другој половини године јер градитељи кућа настоје да смање залихе; темпо је већ успорен, са ценама које су порасле за само 0.8% у последњих шест месеци, у поређењу са 2.5% прошлог лета.

У белешци клијентима у четвртак увече, главни економиста Голдман Сакса Јан Хацијус рекао је да тренутни трендови на тржишту некретнина, укључујући ослабљен раст цена и повишене стопе слободних радних места, сугеришу да ће цене пасти за око 3% за сваки пораст хипотекарних стопа од 1 процентни поен, што већ су порасле за отприлике 3 процентна поена током прошле године.

Голдман пројектује цене кућа, које су погодиле а рекордно висок 507,800 долара у последњем кварталу, достићи ће врхунац у четвртом тромесечју ове године, а затим ће опасти до средине 2024.

Пресудна цита

„Одскок у мају уопште не мења ширу слику: куповна моћ потенцијалних купаца стамбених објеката драстично је смањена због пораста хипотекарних стопа, тако да је потражња опала“, каже Схепхердсон. „Тржиште је у кратерима, а цене су под притиском.

Кључна позадина

Цене кућа су нагло порасле током пандемије јер су каматне стопе пале, а прилив Американаца који раде од куће повећао је потражњу. Међутим, Федералне резерве су ове године почеле да повећавају стопе како би охладиле деценијама високу инфлацију—гурање повећавају цену куповине куће за стотине долара сваког месеца и као резултат тога смањују потражњу. У знак потенцијалне слабости која долази, број почетака стамбеног збрињавања, или нових кућа на којима је почела изградња, пао је за 14.4% на око 1.5 милиона прошлог месеца са 1.8 милиона у априлу – што је знатно испод економских пројекција које захтевају скоро 1.7 милиона почетака , Биро за попис становништва пријавио Прошле недеље.

Тангент

Са изазовима приступачности који обуздавају потражњу, продавци су смањивали тражене цене по највишој стопи од најмање 2015. године, према брокерској агенцији за некретнине Редфин. Око 6% огласа имало је пад цена у четири недеље закључно са 19. јуна, известио је Редфин у четвртак. Цене још увек нису значајно пале“, рекао је главни економиста Редфина Дерил Ферведер рекао у изјави, наводећи око 55% кућа продатих изнад каталошке цене. „Али ако тржиште некретнина настави да се хлади, цене би могле пасти 2023. године“, додаје он.

Вхат То Ватцх Фор

Очекује се да ће Фед извршити следеће повећање каматних стопа на крају свог предстојећег састанка о политици 27. јула. Економисти Голдмана кажу да сада очекују да ће Фед поново повећати стопе за 75 базних поена следећег месеца — додајући најагресивније повећање у последње две деценије .

Даље читање

Постојеће цене кућа достигле су рекордних 402,000 долара—али продаја опада како се тржиште станова „болно“ прилагођава растућим стопама (Форбес)

Тржиште станова „у слободном паду“ јер нова градња нагло пада — ево када би „ресетовање“ могло да охлади цене (Форбес)

Хипотеке су порасле за 6% и достигле највиши ниво од 2008: Тржиште станова могло би да 'торпедује' америчку економију, упозорава експерт (Форбес)