Појављују се нови знаци упозорења за кинеско тржиште некретнина

ПЕКИНГ — Нови подаци показују да се велики кинески сектор некретнина још увек бори да се преокрене, упркос знацима опоравка раније ове године.

„У преокрету у односу на април, цене су се убрзале на тржишту некретнина, али је продаја успорила“, наводи се у свом извештају за мај, објављеном у уторак, америчка Цхина Беиге Боок. То је засновано на анкети истраживачке фирме о 1,085 предузећа која је спроведена од 18. до 25. маја.

„У комерцијалној имовини, и цене и трансакције су нагло ослабиле“, наводи се у извештају. „Лоши резултати у грађевинарству и смањена фискална активност довели су до контракције мајских зарада и производње бакра.

Пекинг је ублажио притисак на инвеститоре у области некретнина у прошлој години, након смањења нивоа њиховог дуга у августу 2020. Сектор некретнина и сродне индустрије чине више од четвртине кинеске привреде, према проценама Мооди'са.

Продаја нових кућа за недељу завршену 28. маја порасла је за 11.8% у односу на пре годину дана, што је нагло успоравање у односу на раст од 24.8% недељу дана раније, истакао је Номурин главни кинески економиста Тинг Лу у извештају од понедељка. То је засновано на подацима о седмодневном покретном просеку из информација о ветру.

Обим продаје у обе недеље био је мањи него у истом периоду 2019. године, пре пандемије, наводи се у извештају.

Већина пада продаје потиче из највећих кинеских градова, наводи се у извештају. Ти такозвани градови првог реда били су светла тачка будући да људи имају тенденцију да се селе у урбане центре ради посла.

Инвеститори у кинеске инвеститоре такође су све скептичнији према тржишту.

Маркит иБокк индекс за кинеске обвезнице некретнина са високим приносом вратио се на ниво где се трговао у новембру, када је Пекинг најавио подршку сектору кроз „план од 16 тачака“.

Иако је тај план „био од кључног значаја за постављање прага за ову кризу“, иницијативе су усмерене само на подршку дугова програмера на нивоу пројекта, рекли су аналитичари С&П Глобал Ратингс у извештају од 22. маја.

То значи да још увек постоји неизвесност да ли програмери могу да отплате инвеститорима за обвезнице на нивоу холдинг компаније, саопштила је агенција за рејтинг. Они гледају да ли програмери могу да генеришу довољно новца од продаје имовине.

У априлу су аналитичари истакли да је продаја домаће имовине пала на 900 милијарди јуана (126.87 милијарди долара), испод прошлогодишњег месечног просека од 1.1 билион јуана.

Током целе 2023. године, С&П очекује да ће продаја кинеских програмера пасти за око 3% до 5% — нешто боље од раније прогнозираног пада од 5% до 8%.

Овогодишње прогнозе засноване су на очекивањима да ће продаја у већим градовима порасти за око 3%, док продаја у мањим градовима неће пасти за више од 10%, наводи се у извештају.

На тржишту секундарних некретнина, пословна активност се „захлађује од априла, са падом броја кућа за продају, нижим траженим ценама и мањим бројем трансакција“, наводи Фитцх Ратингс у саопштењу у понедељак.

„Ово успоравање је уследило после снажног опоравка у првом кварталу 1. године, што сугерише да је поверење купаца станова и даље крхко усред неизвесних економских изгледа и слабих изгледа за запошљавање.“

Нове куће у Кини се обично продају пре него што програмери заврше изградњу станова.

„Осећање на секундарном тржишту некретнина може се генерално посматрати као барометар сектора некретнина, пошто цене и понуда нису предмет интервенције регулатора – за разлику од тржишта нових домова“, кажу аналитичари Фитцха.

Продаја секундарних кућа такође у великој мери утиче на цене нових домова, кажу аналитичари, процењујући да више од половине кућа продатих у највећим кинеским градовима пада на тржиште секундарних кућа.

Слаб учинак у мају долази усред повишених нада тржишта за опоравак.

Квартално истраживање Народне банке Кине открило је пораст интересовања локалног становништва за куповину куће у наредним месецима — и већа очекивања за веће цене некретнина.

Тржиште некретнина је и даље у "периоду прилагођавања", рекао је Лиу Лијие, тржишни аналитичар у Беике Ресеарцх Институте, у писаном коментару у уторак који је превео ЦНБЦ.

Владина политика треба да побољша очекивања тржишта за опоравак некретнина, рекао је Лиу, напомињући да се додатне мере могу предузети чак и у великим градовима како би се подстакла куповина некретнина.