Прогноза за нестамбену изградњу: успоравање 2023-2024

Нестамбена изградња ће се смањити како привреда падне у рецесију негде у наредних годину дана, како због самих виших каматних стопа, тако и због смањене потрошње која ће довести до тога. Пад неће бити поражавајући, али ће бити значајан.

Тренутна позиција сектора је данас збуњујућа, с тим да број долара који се троше умерено расте, али значајно расте. То обично значи да је стварна активност смањена након прилагођавања инфлације. Али позитивни знаци су у супротности са тим ставом. Повећано је запошљавање за нестамбену изградњу, како за стварну грађевинску делатност, тако и за специјализоване занате. Остали показатељи изгледају прилично позитивно према Кену Симонсону, главни економиста Удружених генералних извођача. Прогнозирање је теже, очигледно, ако нам недостаје добра полазна тачка.

Бројке о запослености и позитивне индустријске анегдоте представљају већу поузданост од других података у овом случају. Све у свему, изгледа да је стварна активност порасла за око четири процента у последњих 12 месеци.

Секторски коментар у наставку произилази из економске прогнозе која предвиђа да ће рецесија почети у другој половини 2023. или можда почетком 2024. Рецесија није апсолутно сигурна, али врло вероватна. Вероватно ће бити умерене тежине. Поређења ради, биће блажи од 2008-09, али лошији од 2001.

Макроекономски фактори који највише делују на нестамбену изградњу биће високе и растуће каматне стопе плус пад укупне потрошње који долази са рецесијом. Али појединачни сектори ће бити бољи или лошији од агрегата на основу њихових микроекономских услова.

Комерцијални објекти представљају највећу категорију, са 21% укупне нестамбене изградње. Укључује малопродају, ресторане и барове, као и магацине и велепродајне објекте. Ова категорија је брзо расла од лета 2020. Складишта су била посебно јака захваљујући повећању онлајн продаје. Малопродаја, међутим, није била тако слаба као што се чини. Велики тржни центри сигурно више не расту, али продавнице прехрамбених производа, ресторани и малопродаја заснована на активностима (теретане, бање, занатске радње) су порасле. Амазон успорава изградњу складишта. Магазин Фортуне објавио је, „МВПВЛ Интернатионал Инц., која прати Амазонов отисак некретнина, процењује да је компанија или затворила или поништила планове за отварање 42 објекта укупне површине од скоро 25 милиона квадратних стопа корисног простора.“ Међутим, стопе слободних складишта широм земље су прилично ниске, а најаве нових пројеката су и даље јаке. Потражите наставак активности до 2023. године, уз успоравање крајем те године због општег економског захлађења.

Електране су следећи највећи део приватне нестамбене изградње. Потрошња је опала за 14% у односу на пре годину дана. Међутим, електрична поузданост се погоршава у већем делу земље. На крају ћемо повећати потрошњу, иако више каматне стопе спречавају да се маргинални пројекти испадну. Највероватније ће се изградња електричне енергије изједначити две године, а затим поново расти.

Насупрот томе, производња грађевинарства је значајно порасла у протеклој години, за 22%. Три супротстављена тренда покретаће активности у наредним годинама. Прво, пандемијски прелазак са потрошње на услуге на потрошњу на робу се преокреће, смањујући потребу за новим производним капацитетима. Друго, затегнуто тржиште рада доводи до додатне куповине опреме за аутоматизацију и роботику. То ће понекад захтевати преуређење постојећих објеката, ау ретким случајевима потпуно нова изградња. Треће, многе компаније у Сједињеним Државама желеле би да преокрену сопствену производњу и набавку материјала и компоненти. Међутим, они нису спремни да плаћају изузетно веће трошкове за краће ланце снабдевања, тако да ће овај ефекат бити постепен у наредним годинама. На интернету, изградња производње ће се успорити 2023. и 2024. године.

Следећа највећа категорија је канцеларијска изградња, која се изненађујуће добро држала. Неки од континуираних активности су велики, вишегодишњи пројекти који се завршавају на слабијем тржишту, али у неким областима приградске канцеларије расту. Та активност ће се вероватно смањити како економија буде слабила 2023. и 2024. године.

Мањи сектори приватне нестамбене изградње држе се мало боље од агрегатне категорије. Здравствена заштита наставља да расте са старењем становништва. Комуникације су равне, са потребном инфраструктуром углавном изграђеном. Приватно образовање је порасло са повећањем потражње за приватним школама и дневним боравцима. Смештај се вратио након пада пандемије и вероватно ће наставити да расте. Саобраћај је опао, али вероватно треба да се прошири. Забава и рекреација су се опоравила од пада пандемије и вероватно неће пасти због смањене потражње. Верска градња је била прилично на нивоу и вероватно ће се тако наставити. Све у свему, ови сектори би требало да допринесу укупној приватној нерезиденцијалној активности.

Изградња у јавном сектору, која је око две трећине величине приватне нестамбене изградње, почела је да расте након пада у пандемији. Рачун за инфраструктуру ће повећати потрошњу, али тек за неколико година, па чак и тада постепено. Закон о куповини Америке захтева грађевинске материјале и произведене производе америчке производње, које ће бити тешко испунити. Одрицања су доступна за производе који нису доступни од америчких произвођача, или су доступни само по високој цени, али обезбеђивање одрицања ће додати кашњења. Укратко, тражите скроман добитак у јавној изградњи у наредне две године, праћен снажнијим повећањем средином деценије.

Све заједно, нестамбена изградња ће патити крајем 2023. и 2024. године, са опоравком негде 2025. Пад неће бити озбиљан, али ће бити приметан за скоро све делове индустрије. Предузећа која су укључена, било директно или индиректно, треба да скицирају планове за ванредне ситуације за значајан пад продаје.