Потражња за канцеларијама се враћа док се залихе у свемиру поигравају

Ако се већ нисте вратили у канцеларију, можда ћете се ускоро вратити.

После петомесечног затишја, вероватно због изузетно заразне омикронске варијанте коронавируса, нова потражња за канцеларијским простором је скочила у марту. Осим још једног великог застоја у пандемији, вероватно ће наставити да расте, али ће и саме канцеларије проћи кроз преобразбу како се захтеви радника буду мењали.

Оптимизам у канцеларијама се већ појављује у акцијама иза канцеларијског сектора. Како закупнине расту, а слободна радна места опадају, зарада надмашује очекивања.

Потражња за канцеларијама, мерена обиласцима нових закупаца, била је 20% већа у марту него у фебруару и порасла је за отприлике 8% у односу на пре годину дана, према недавни извештај са технолошке платформе за комерцијалне некретнине ВТС. Туре се сматрају напредним показатељем новог лизинга.

Стопа слободних канцеларија у првом кварталу ове године пала је за 18 базних поена у односу на прошлу годину на 18.1%, према Мооди'с Аналитицс. То је први годишњи пад сектора у последњих пет година и значајно побољшање у односу на стопу слободних радних места од 18.5 одсто на врхунцу пандемије.

„Потражња за канцеларијским простором овог месеца је више у складу са оним што очекујемо да ћемо видети у ово доба године“, рекао је Ник Ромито, извршни директор ВТС-а. „Гледајући унапред, очекујем да ћемо наставити да видимо осеку и осеку потражње у типичном сезонском обрасцу, али да бисмо заиста изашли из продуженог периода смањене потражње који смо видели у последње време, мораћемо да видимо да потражња премашује сезонску норме током многих месеци“.

Потражња полако повећава кирије. Тражене и ефективне ренте порасле су за 0.2% и 0.3%, респективно, током квартала, што је најбољи учинак од почетка пандемије, према Мооди'су. Годишњи раст ренте такође је преокренуо свој опадајући тренд.

Међутим, упркос порасту, нова потражња за канцеларијским простором је и даље само две трећине просека пре пандемије, на основу ВТС метрике. Бостон, Чикаго, Лос Анђелес, Њујорк, Сан Франциско и Вашингтон, ДЦ чине најбоље добитнике, регионално.

И док су знаци за овај сектор оптимистични, канцеларијске акције, углавном РЕИТ, и даље су помешане.

Бостон Пропертиес, Худсон Пацифиц, СЛ Греен Емпире Стате Реалти Труст су још увек испод нивоа пре пандемије. На пример, Худсон Пацифиц је пао за 40% на почетку пандемије, а затим је полако почео да се пење назад. Порастао је за 28% у односу на најнижи ниво пандемије, али је и даље у црвеном од године до данас.

Неки, попут Бостон Пропертиеса, вратили су се у прошлој години. Бостон Пропертиес је у понедељак објавио зараду која је била боља од очекиване за први квартал.

„Док је за раст закупа потребно време, потражња за простором даје БКСП-у уверење да је ЦОВИД готов, пошто станари враћају своје запослене, што би требало да убрза опоравак попуњености, што би омогућило повећање зараде“, написао је Алекандер Голдфарб, аналитичар РЕИТ-а из Пипер Сандлер у напомена за инвеститоре у марту.

Ново истраживање 185 компанија које користе канцеларије у САД од ЦБРЕ открило је да је 36% послодаваца рекло да је повратак на функцију већ у току. Нешто више од четвртине је рекло да ће то бити до краја јуна. Око 13% је рекло да повратак на функцију зависи од њихових запослених, а 10% је још увек несигурно.

Према извештају ВТС-а, канцеларије су и даље биле мање од половине попуњене у априлу, на 43%. Али то је означило врхунац пандемије.

Када се радници врате у канцеларију, могу очекивати значајне промене, не само у чистоћи и филтрацији ваздуха, већ иу начину на који обављају свој посао.

ЦБРЕ-ова анкета је показала да послодавци указују на више технолошких алата у канцеларији за побољшање видео конференција, као и на сензоре заузетости и опције без додира. Биће више такозваних „бесплатних адреса“ седишта. Скоро две трећине компанија рекло је да намеравају да користе отворене столове, а не додељене канцеларије или кабинете.

Такође ће бити широко распрострањен хибридни рад, при чему 70% послодаваца каже да намерава да дозволи радницима да буду и у канцеларији и на даљину. Скоро половина је рекла да жели да то буде једнака мешавина. Због тога очекују флексибилнији пословни простор. Нешто више од половине послодаваца је рекло да ће додати различите облике тога, од отвореног стола до „наменских подова који се не разликују од њиховог традиционалног канцеларијског простора“, наводи се у извештају.

„Та флексибилност је пожељна из више разлога, укључујући могућност повећања и смањења, давање запосленима више избора где да раде или чак само очување капитала“, рекла је Џули Вилан, глобална шефица истраживања окупатора у ЦБРЕ-у. „Али запослени имају користи од тога што су у продуктивном простору на добрим локацијама са типично врло добрим садржајима и искуством.