Мишљење: Ова 2 броја сумирају зашто се тржиште некретнина неће вратити у нормалу још дуго

Показао сам жени ово писмо и нашалио се да треба да тражимо 20% премије у односу на тренутну вредност. То је велики округли број, али је у суштини бескорисан.

Зашто?

Морамо негде да живимо!

Чак и када бисмо успели да обезбедимо много већу продајну цену, то нам не би много помогло.

Већ имамо закључану стопу хипотеке од 3%. Имамо пристојан део капитала у кући. И као што је наш очајни агент за некретнине алудирао у свом писму, било би скоро немогуће пронаћи другу кућу за куповину.

Комбинација растућих цена кућа, ниских хипотекарних стопа које су закључане од стране тренутних власника кућа и ниске понуде чини непривлачним продати своју кућу и тражити другу управо сада.

Мике Симонсен из Алтос Ресеарцх-а има графикон који показује колико је ситуација са снабдевањем стамбеним објектима тешка тренутно:

То је тренутно 271,913 кућа на продају у целој земљи!

Налазимо се на стамбеном тржишту где имамо рекордно велику потражњу и рекордно ниску понуду. Ако желите да знате зашто су цене 20% више него пре годину дана, ово је најједноставније објашњење.

Али овде се дешава више.

Симонсен је недавно био у подцасту Одд Лотс са Трејси Аловеј и Џоом Вајзенталом где је објаснио колико власника кућа удвостручује своја улагања у некретнине:

То је као удвостручење. Власник куће иде да купи следећу кућу, помери се горе или доле. А пошто су хипотеке тако јефтине, право је време да прву задржите као јединицу за изнајмљивање. И тако сваке године одем да купим следећу и задржим свој први. И то је један велики феномен. И одједном сам инвеститор у некретнине. А у исто време, институционални новац је био јефтин. Има много вести о томе да велики фондови приватног капитала купују куће, али заправо појединци су ти који воде већину. Тако смо у последњој деценији избацили 8 милиона кућа из циклуса препродаје и преселили их у део базена за инвестиционо изнајмљивање. А то је, знате, 9% свих породичних кућа.

Знам да сви желе да се жале на то да БлацкРоцк купује све домове у овој земљи, али 90% стамбених јединица за изнајмљивање је у власништву појединаца у Сједињеним Државама.

А овај број расте због обиља домаћег капитала, снаге потрошачких биланса и преовлађујућих ниских стопа на хипотеке.

Ниске хипотекарне стопе учиниле су месечне уплате приступачним као што су икада биле:

Кућни капитал је нагло скочио од раста цена станова:

Плус погледајте кредитну способност купаца кућа ових дана:

Људи који данас купују куће имају одличне кредитне резултате. Ово није био случај у процвату субприме-а од раних до средњих година када је већина купаца долазила од људи са ниским кредитним резултатом.

Замислите само да имате свој дом пет година или више. До сада сте сигурно рефинансирали најмање два до три пута и вероватно имате стопу задуживања од 3% или мање. Такође седите на добром капиталу кроз комбинацију плаћања главнице и растућих цена.

Сигурно се не чини да ће цене станова ускоро престати да расту, а кирије су такође у порасту, тако да има смисла да људи одлучују да задрже своју првобитну имовину чак и након што купе нешто ново. Они једноставно могу да наплате довољно закупнине да покрију хипотеку, осигурање и порезе, а и даље напредују тако што полако отплаћују јефтину хипотеку и виде да њихова кућа расте у вредности.

Ако сам морао да претпоставим да ће проћи године док не видимо нешто што се приближава „нормалном“ тржишту некретнина. Једноставно нисмо изградили довољно домова након последњег стамбеног пада да бисмо задовољили потражњу миленијалаца који су достигли године формирања домаћинства.

Ствари се коначно поправљају, али имамо године и године подграђивања да надокнадимо. И није као да проблеми у ланцу снабдевања, владини прописи и ЦОВИД олакшавају бржу изградњу домова.

У међувремену, растуће стопе би могле мало успорити ствари ако хипотекарне стопе постану довољно високе. Растуће цене станова и веће стопе задуживања у најмању руку би учиниле да људи не буду толико привлачни да држе своје старе домове и изнајмљују их.

Међутим, растуће стопе би такође вероватно спречиле снабдевање стамбеним зградама јер је толико људи закључало ниске стопе. Зашто продати да бисте купили кућу по вишој цени уз веће трошкове задуживања?

Очигледно је да ће се људи и даље селити због нових послова или породице или промене окружења или било којег другог разлога због којег људи одлуче да продају.

Али вероватно ће проћи много времена док не видимо неку врсту равнотеже између понуде и потражње на тржишту некретнина.

Такође од Бена Карлсона: Да ли да продам своје акције да бих могао да платим готовином за кућу?

Бен Карлсон је аутор блога за инвестирање „Богатство здравог разума“, где је ово први пут објављено. Поново се штампа уз дозволу. Пратите га на Твитеру @авеалтхофцс.